Négyszeres árkülönbségre számíthat egy vevő az olcsóbb vidéki városok és Budapest átlaglakásainak árai között. A vásárláshoz négyszer akkora hitelre is lesz szükség. Kiszámoltuk, mekkora fizetés kell ezekhez, és mennyi lesz a törlesztőjük.
Budapesten 50-60 négyzetméteres átlaglakást már nem lehet megvásárolni egy átlag körüli fizetésből felvehető hitelből, a 300 ezer forint feletti törlesztőrészletekhez már adóstársat kell bevonni. Az ingatlanpiac másik végén lévő városokban azonban 400 ezer forintos nettó fizetésből kényelmesen vehetünk lakást hitelre, jó esetben akár közepes méretű házat is. Megnéztük mennyi egy budapesti és egy salgótarjáni lakás havi törlesztője.
Az Ingatlannet.hu szerint a Budapesttől mintegy száz kilométerre fekvő Salgótarjánban már 12 millió forint alatt találunk jó állapotú 50-60 négyzetméteres tégla- és panellakásokat, bár a téglalakások átlagára azért 14,4 millió forint. Salgótarjánban tehát, ha le tudjuk tenni a 2,4 millió forintos önerőt, már alig 10 milliós jelzáloghitellel is célba érünk. Hasonlót tapasztalni a munkahelykínálat szempontjából nem a legjobb helyzetben lévő, de egyebekben kedvező lakhatási és életfeltételeket kínáló városokban is. A déli határnál, Békésen, még a salgótarjáninál is némileg olcsóbbak az ingatlanok, 13 millió forint körül van az 50 négyzetméteres lakások illetve házrészek átlagára.
A Bank360.hu lakáshitel kalkulátorával megkerestük a legalacsonyabb havi törlesztőrészlettel felvehető kölcsönöket. Az ajánlatok minden esetben 10 éves kamatperiódusúak, mert most ezek a hitelek érhetőek el a legalacsonyabb THM-mel.
20 éves futamidővel a legalacsonyabb havi törlesztőrészlet a Gránit lakáshitelé: 83 515 forint, a THM pedig 8,3 százalék. A teljes visszafizetendő összeg 20 062 450 forint lesz, tehát 10 millióval magasabb mint az eredetileg felvett összeg.
A Raiffeisen lakáshitelének nagyon hasonlóak a kondíciói, a havi törlesztő 84 517 forint, és a THM is csak 0,15 százalékkal magasabb, 8,45 százalék. A teljes visszafizetendő összeg ez esetben 20 284 080 forint. A CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitele is ennek közelében van még, 85 544 forintos törlesztőrészlettel vehető fel, 8,64 százalékos THM-mel és 20 537 160 forint lesz a teljes visszafizetendő összeg.
Budapesten többszörösen drágább
Budapesten, főleg a budai kerületekben az 50 négyzetméteres használt lakások 50 millió forint feletti átlagos áron keresik új gazdáikat. Bár már 40 és 50 millió forint között is jó vételnek számító 50-55 négyzetméteres lakások is akadnak az Ingatlannet.hu kínálatában, itt számoljunk egy 50 millió árú lakással, 10 millió forintnyi önerővel és egy 40 millió forintos jelzáloghitellel.
A budapesti lakás 300 ezer forint feletti törlesztőit azonban a 400 ezer forintos fizetésű ügyfél már nem tudja vállalni egyedül, így azzal számoltunk, hogy bevonta adóstársnak havi 300 ezer forintot kereső élettársát/házastársát vagy rokonát is.
A Bank360.hu kalkulátorában a 40 millió forintos, 20 éves futamidejű hitelnél is a Gránit Bank hitelének a legalacsonyabb a törlesztője, 324 541 forint, 8 százalék alatti, 7,87 százalékos THM-mel. Ez esetben a teljes visszafizetendő összeg 77 908 690 forint.
A Raiffeisen lakáshitelének 333 084 forint a havi törlesztő részlete. A THM 8,24 százalék, a teljes visszafizetendő összeg pedig 79 940 160 forint. A harmadik legjobb ajánlatnak számító CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelének 342 177 forint a havi törlesztőrészlete, amelyet 8,63 százalékos THM-mel vehetünk fel, és 82 129 080 forint a teljes visszafizetendő összeg.
