Szeptemberben az idei év második leggyengébb eredményét hozta a magyarországi lakáshitelpiac, ám év/év alapon még így is kétszer annyi lakáshitel fogyott, mint tavaly. A szeptemberi eredménnyel a hitelpiac ezen szegmense az év első kilenc hónapjában meghaladta a 2 200 milliárd forintos kihelyezést, amire még sosem volt példa. A személyi hitelek piaca ugyancsak szépen teljesített a vizsgált időszakban, az idén január-szeptemberi időszakban az újonnan kötött szerződések összege meghaladta az 1 100 milliárd forintot.
Megjelent a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2026 szeptemberére vonatkozó lakossági hitelezési adatsora, amelyből kiderül, hogy a vizsgált időpontban 226,19 milliárd forint volt az újonnan kötött lakáshitel-szerződések szerződéses összege. Ez szinte pontosan a duplája a tavaly szeptemberi 112,69 milliárd forintos eredménynek. Ennek ellenére ez a mostani adat a 2026-os év második leggyengébb eredménye, amely jól mutatja, hogy az idei év eddig eltelt részében milyen jelentős felfutást okozott az Otthon Start Program. Az idei év január-szeptemberi időszakában egyébként augusztusban volt a legalacsonyabb az új szerződéses összeg, méghozzá 211,75 milliárd forint, igaz, ez ugyancsak a kétszerese volt az egy évvel korábbi eredménynek.
A jelentős mértékű bővülést a tavaly szeptemberben elindult Otthon Start Program hatásával magyarázhatjuk, amely bár mostanra vesztett a népszerűségéből, de még mindig a kihelyezés kétharmadát adja (67,6%, 153 milliárd forint). Az OSP iránti érdeklődés enyhe csökkenését jelzi, hogy a program keretein belül kihelyezett havi hitelösszegek tavaly október és idén május között még rendre a teljes havi kihelyezések 71-72%-át tették ki. Június óta azonban ez az arány már egyszer sem érte el a 70%-ot, és most szeptemberben először maradt 68% alatt. Az érdeklődés hanyatlását jelzi a szerződések darabszámának csökkenése is. Az OSP-szerződések havi darabszáma ugyanis júniusig rendre meghaladta az 5 ezret, ezzel szemben szeptemberben 4 355 OSP-szerződést kötöttek meg a háztartások.
Ugyanakkor az is igaz, hogy ez a fenti mennyiség a szeptemberben megkötött 8 346 lakáshitel-szerződésnek még így is több mint a felét tette ki (52,2%).
Hogyan teljesítenek a piaci hitelek?
A fentiekkel összhangban a piaci hitelek részaránya ha kis mértékben is, de ismét emelkedett, így szeptemberben már megközelítette a 25%-ot (24,8%). Szeptemberben egyébként 56,05 milliárd forintot tett ki a piaci lakáshitelek szerződéses összege, ami 19,8%-os visszaesést jelent a tavaly szeptemberi 69,88 milliárd forinthoz képest.
Szeptemberben a támogatott lakáshitelek részaránya 75,2% volt az új szerződéseken belül, ami 170,14 milliárd forintos kihelyezést jelentett. Az Otthon Start Programon kívüli támogatott jelzáloghitelek szerződéses összege 17,14 milliárd forint volt a vizsgált időszakban, ami elmaradt a tavaly szeptemberi 21,11 milliárd forinttól (-18,8%).
Idén szeptemberben 8 346 darab lakáshitel-szerződés köttetett, ami 47%-os emelkedést jelent a tavaly szeptemberi 5 677 darab szerződéshez viszonyítva. A kihelyezett hitelösszeg és a szerződések darabszáma alapján szeptemberben 27 101 842 forint volt a lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszege, míg az otthon startos hitelek átlagösszege 35 132 032 forint volt ugyanezen időszakban.
Rég a múlté a tavalyi rekord
A 2025-ös év rekorderedményét idén már az év első nyolc hónapjában sikerült meghaladni. Az idén január-augusztusban kihelyezett 2 043,43 milliárd forint már önmagában meghaladta a teljes tavalyi év 1 967,36 milliárd forintos eredményét. Az idén január-szeptemberben megkötött szerződések szerződéses összege 2 268,97 milliárd forintot tesz ki, így az idei év teljes egészében jó eséllyel a 2 500 milliárd forintot is sikerül majd elérni.
Kérdés persze, mennyire veti vissza a hitelfelvételi kedvet az Otthon Start Program hirtelen kivezetése, illetve a Wekerle Plusszal való helyettesítése. Utóbbi ugyanis több ponton szigorúbb feltételek mellett érhető el, mint az Otthon Start, ráadásul a program vonzerejét az is csökkenheti, hogy használt lakás vásárlása esetén 5% kamat mellett vehető fel hitel, szemben a korábbi 3%-kal. Bár új lakás vásárlása és építése esetén az új program is 3%-os kamatot kínál, ugyanakkor az Otthon Start Program tapasztalatai alapján elmondhatjuk, hogy a hitelfelvevők 90%-a használt ingatlan vásárlásában gondolkodott.
A személyi hitelek is szépen teljesítenek
A friss jegybanki adatok szerint a fedezetlen személyi hitelek piacán idén szeptemberben 144,54 milliárd forintos kihelyezés történt, ami 36%-os bővülést jelent a tavaly szeptemberi 106,31 milliárd forinthoz képest. Ez a legutóbbi eredmény egyébként minden idők harmadik legjobbikának számít, amit csak az idén júniusi (156,50 milliárd) és júliusi (152,64 milliárd) eredmények tudtak felülmúlni.
A volumen mellett a darabszám is jelentősen emelkedett év/év alapon, elvégre a tavaly szeptemberi 32 619 darab szerződéshez képest az idén szeptemberi 41 041 darab mintegy 25,8%-os emelkedést jelentett. Szeptemberben a személyihitel-szerződések átlagos szerződéses összege 3 521 765 forint volt, ami 8,1%-os emelkedést jelent a tavaly szeptemberi 3 259 193 millió forintos átlagösszeghez képest.
Szabad felhasználású jelzáloghitelek
Idén szeptemberben 9,92 milliárd forintot tett ki az újonnan kötött szabad felhasználású jelzáloghitelek szerződéses összege, ami 12,2%-os bővülést jelent a tavaly szeptemberi 8,84 milliárd forinthoz képest. A szerződések darabszáma 489 volt idén szeptemberben, ami lényegében megegyezett a tavaly szeptemberi 485 darabbal.
Idén szeptemberben 20 295 243 forint volt a szabad felhasználású jelzáloghitelek átlagos hitelösszege, ami 11,3%-os emelkedést jelent a tavaly szeptemberi 18 235 243 forint átlagösszeghez képest.
A babaváró és a munkáshitel is visszaesett
Az újonnan megkötött babaváró hitelek szerződéses összege 17,71 milliárd forint volt idén szeptemberben, ami 18,8%-os csökkenést jelent a tavaly szeptemberi 21,81 milliárd forintos kihelyezéshez képest. Az idei év első kilenc hónapjában 164,24 forintot tett ki az új babaváró hitelszerződések szerződéses összege, amely 1,6%-os elmaradt jelent a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 166,96 milliárd forinthoz képest.
Éves alapon a munkáshitel esetében is csökkenésről beszélhetünk. Az idén szeptemberi 7,68 milliárd forinttal szemben tavaly szeptemberben még 10,74 milliárd forintot tett ki az új szerződések összege (-28,5%). A tavalyi év első kilenc hónapjában 141,06 milliárd forintot tett ki az új munkáshitel-szerződések szerződéses összege, amelyhez képest 45,2%-os visszaesést jelent az idén január-szeptemberben kihelyezett 77,31 milliárd forint.
