Wekerle Plusz Hitel kalkulátor 2026
Értékeld a Bank360 kalkulátorát!
Értékeld a Bank360 kalkulátorát!
Az összehasonlítás nem tartalmazza a piac összes ajánlatát.
A hitelfelvételnek ára és költségei vannak.
Minden, amit tudni kell a Wekerle Plusz Hitelről
A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel 2026. október 28-tól indult el. Ezzel egyidőben véget ér az Otthon Start Program, amelyet már csak azok az igénylők tudnak igénybe venni, akiknek 2026. október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építése esetén az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették. Az igényléseket az október 27-én este közzétett kormányrendelet alapján legkésőbb 2026. november 15-ig lehet benyújtani (ami a hétvége miatt valószínűleg november 13-a).
A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel célja, hogy megkönnyítse az első saját ingatlan megszerzését azoknak a fiataloknak, akik lakásvásárlást vagy otthonépítést terveznek. A konstrukció az új és a használt ingatlanok finanszírozását egyaránt támogatja, ugyanakkor eltérő kamatfeltételeket határoz meg a két lakáscélra. A program kiemelt szempontja, hogy az állami támogatás elsősorban a saját lakhatási igények kielégítését segítse, ne pedig a befektetési célú ingatlanvásárlásokat ösztönözze.
A kormány 2026. október 27-én jelentette be a Wekerle Plusz lakáshitel részleteit, a részleteket ebben a blogban foglaltuk össze. Ugyanezen a napon este a Magyar Közlönyben is megjelentek a részletszabályok, a támogatás feltételeit a 298/2026. (X. 27.) kormányrendelet rögzíti.
A kedvezményes kölcsön az alábbi lakáscélokra lesz igénybe vehető:
- Új építésű lakás vásárlása: új lakóingatlan megszerzése fix évi 3 százalékos kamatozású hitelből.
- Új lakóingatlan építése: saját otthon építésének finanszírozása fix évi 3 százalékos kamatozással.
- Használt lakás vásárlása: meglévő lakóingatlan megvásárlása fix évi 5 százalékos kamatozású kölcsönnel.
A kamatfeltételek az Otthon Start Programhoz képest csak a használt ingatlanoknál változnak, a fix 5 százalékos kamat azonban így is olcsóbb, mint az aktuálisan elérhető piaci ajánlatok, amelyek 7 százalék körüli éves ügyleti kamatot kínálnak.
Az Otthon Starthoz hasonlóan a támogatás tanya vagy birtokközpont megvásárlására is fordítható. Haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlása nem lehetséges a Wekerle Plusszal, emellett résztulajdon megszerzésére sincs lehetőség. Házaspárok vagy élettársak együttes igénylése esetén az ingatlanban mindketten tulajdonjogot szereznek.
A Wekerle Plusz hitel azoknak a fiataloknak szól, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni vagy felépíteni.
Személyi és életkori feltételek
A támogatott hitel a 18 és 45 év közötti igénylők számára lesz elérhető. A kölcsön igénylése nem kötött gyermekvállaláshoz és házassághoz.
Az Otthon Starthoz hasonlóan ebből a programból sincs kizárva mindenki, akinek volt vagy van valamilyen ingatlantulajdona, viszont szigorúbb szabályoknak kell megfelelni. Ha az igénylő korábban lakóingatlanban 50 százalékot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezett, vagy ha 30 millió forint alatti értékű lakással rendelkezett vagy rendelkezik az igényléskor, akkor jogosult lehet a Wekerle lakáshitelre. Házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén az 50 százalékos tulajdoni korlátot együttesen kell vizsgálni, ugyanazon ingatlan vonatkozásában.
Jövedelmi és hitelképességi követelmények
A Wekerle Plusz a korábbi lakástámogatási konstrukcióknál szigorúbb feltételeket vezethet be az ingatlantulajdon vizsgálatában. A bejelentett szabályok alapján az igénylő nem rendelkezhet, és korábban sem rendelkezhetett 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal lakóingatlanban. Házaspárok esetében mindkét félnek teljesítenie kell az ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeket.
Kötelező bentlakás
A Wekerle Plusz egyik fontos feltétele az ötéves bentlakási kötelezettség. A hitellel megvásárolt vagy felépített ingatlanban az igénylőknek a bejelentés szerint legalább öt évig életvitelszerűen kell lakniuk. Ez azt jelenti, hogy a konstrukció elsődlegesen saját lakhatási célra szolgál, nem pedig befektetési célú ingatlanvásárlásra.
Egyéb jogosultsági feltételek
A korábbi államilag támogatott hitelekhez hasonlóan az alábbi plusz feltételekre lehet számítani:
- ne legyen adótartozásod,
- büntetlen előélet,
- ne legyen másik állami lakástámogatással kapcsolatban élő szerződésed,
- ne szerepelj a negatív adóslistán (KHR).
A Wekerle Plusz lakáshitel igényléséhez nincs szükség több éves, folytonos társadalombiztosítási jogviszonyra, elvárt feltétel lesz viszont a bankok oldaláról a hitelképesség. Így az Otthon Start Programhoz képest egyszerűbb lesz az igénylés. A bankok a hitelbírálat során vizsgálni fogják az igénylő jövedelmi helyzetét, meglévő hitelkötelezettségeit és a törlesztéshez szükséges pénzügyi feltételeket is.
A Wekerle Plusz lakáshitelnél legfeljebb 50 millió forint lehet a felvehető kölcsön összege, akárcsak az Otthon Start Programnál. A kamattámogatás futamideje legfeljebb 25 év lehet.
Fix 3%-os lakáshitel új ingatlan vásárlására és építésére
Új építésű ingatlan vásárlásakor vagy új otthon építésekor a tervezett konstrukció évi fix 3 százalékos kamatot biztosít. A fix kamatozás kiszámíthatóbbá teszi a hitel törlesztését, mivel a kamat a rögzített időszak alatt nem változik.
Fix 5%-os lakáshitel használt ingatlan vásárlására
Használt lakóingatlan vásárlásához a Wekerle Plusz keretében évi fix 5 százalékos kamatozású kölcsön lesz elérhető. A magasabb kamat miatt azonos hitelösszeg és futamidő esetén a használt ingatlanra felvett kölcsön havi törlesztőrészlete nagyobb lehet, mint az új ingatlanhoz kapcsolódó 3 százalékos hitelé.
Minimális és maximális hitelösszeg
A maximális hitelösszeg várhatóan 50 millió forint marad, a minimum hitelösszeg viszont eltérhet az alapján, amit a bankok határoznak majd meg. A ténylegesen igényelhető kölcsön összege a programfeltételek mellett az igénylő hitelképességétől és a megvásárolni kívánt ingatlan értékétől is függ.
Példaszámítás 25 éves futamidővel, havi egyenletes törlesztéssel:
Hitelösszeg | Fix 3%-os kamat | Fix 5%-os kamat |
20 millió Ft | kb. 94 800 Ft/hó | kb. 116 900 Ft/hó |
30 millió Ft | kb. 142 300 Ft/hó | kb. 175 400 Ft/hó |
40 millió Ft | kb. 189 700 Ft/hó | kb. 233 800 Ft/hó |
50 millió Ft | kb. 237 100 Ft/hó | kb. 292 300 Ft/hó |
Önerő, fedezet és törlesztési feltételek
A kormányrendelet alapján a 10 százalékos önerő lehetősége megmarad a Wekerle Plusz Programnál is, ahogyan korábban az Otthon Start Programnál. A fedezet a megvásárolt ingatlan, emellett a bankok azt is vizsgálják, hogy hitelképes-e az igénylő. Ehhez hozzátartozik a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató vizsgálata, amely során az is kiderül, hogy az igénylő tudja-e egyedül vállalni a törlesztést. Ha szükséges, a bank adóstárs vagy kezes bevonását is kérheti a szerződésbe.
Amennyiben a 18–45 éves igénylő jövedelme nem elég a kölcsönhöz, a szülője vagy a testvére adóstársként bevonható, azzal a feltétellel, hogy az adóstárs nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Házaspárok közösen vásárolhatják meg az ingatlant.
A Wekerle Plusz Programban résztvevők újépítésű és használt ingatlan vásárlására is fordíthatják a kedvezményes hitelt, emellett tanya vagy birtokközpont vásárlására is van lehetőség. Az ingatlanra az alábbi feltételek vonatkoznak:
- 1,5 millió forintnál nem lehet drágább az ingatlan négyzetmétere,
- lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség nem lehet magasabb, mint 100 millió forint,
- egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén ez az összeg nem lehet 150 millió forintnál magasabb.
A hiteligénylést legkésőbb az adásvételi szerződés aláírása után 180 nappal lehet beadni. Építkezés esetén az igénylésnek meg kell történnie a használatbavételi engedély kiadása előtt.
Új építésű ingatlanok
A támogatott hitel igényelhető újépítésű lakások megvásárlására és építkezésekre is.
Használt lakások és családi házak
A támogatott hitel igényelhető lesz hasznát lakások és használt családi házak megvásárlására is. Emellett tanya vagy birtokközpont megvásárlása is elérhető.
Ingatlanra vonatkozó korlátozások
A Wekerle Plusz lakáshitelből vásárolt vagy épített ingatlanoknál 5 éves bentlakási kötelezettséget határozott meg a kormány. Ebben az időszakban a lakást nem lehet eladni, kiadni, illetve más formában hasznosítani.
A Wekerle kedvezményes lakáshitelt a bankoknál lehet majd igénybe venni, akárcsak a jelenleg futó államilag támogatott hiteleket. A bankok által kínált feltételekről beszámolunk, amint közzétették az információkat.
Az igénylés lépései
Az igénylés során két feltételrendszernek is meg kell felelni. Egyrészt teljesíteni kell az állam által meghatározott kritériumokat, amelyekről igazolást szükséges bemutatni vagy elegendő nyilatkozni a bank felé. Emellett a bank által támasztott hiteligénylési feltételeket is teljesíteni kell, ezután indulhat el a hiteligénylés folyamata.
Szükséges dokumentumok
A hiteligényléshez biztosan szükség lesz az alábbiakra:
- személyes iratok (személyi igazolvány, lakcímkártya stb.),
- jövedelemigazolás,
- az állami feltételek teljesítését igazoló dokumentumok,
- adásvételi szerződés,
- az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok.
Bírálat és folyósítás
A hitelbírálatot a bankok végzik el és a folyósítás is rajtuk keresztül történik. A bankoknak a hitelbírálatra vásárlás esetén 30 napjuk van, építkezés esetén pedig 60 nap áll rendelkezésre.
A Wekerle Plusz lakáshitel várhatóan kombinálható lesz a program többi elemével is, az energetikai felújítási hitellel és a lakástakarékpénztári megtakarítással, de ezzel kapcsolatban még nincs pontos információ. A részletszabályok alapján a Wekerle Plusz lakáshitel és a CSOK Plusz között nem lesz átjárhatóság. A babaváró hitel a Wekerle Plusz lakáshiteltől függetlenül igényelhető.
Lehetséges támogatási kombinációk
A Wekerle Plusz lakáshitel kombinálása az energetikai felújítási programmal akár azt is jelentheti, hogy a legfeljebb 50 millió forintos kedvezményes lakáshitel mellé további kedvezményes felújítási hitel is igényelhető lesz, összesen akár 15 millió forintig. Ez azonban még csak feltételezés, a pontos részletszabályok később jelennek majd meg.
További lehetséges támogatási kombinációk lehetnek:
- Wekerle lakáshitel + Wekerle lakástakarék,
- Wekerle lakáshitel + babaváró hitel,
- Wekerle felújítási hitel + babaváró hitel.
Korlátozások és együttes igénylés
A Wekerle Plusz Program abban a tekintetben biztosan szigorúbb lesz az Otthon Start Programnál, hogy a kedvezményes hitel segítségével megvásárolt ingatlant nem lehet befektetési célra használni. Az igénylőknek 5 éves bentlakási kötelezettség lesz előírva, vagyis ebben az időszakban nem lehet eladni vagy kiadni az ingatlant.
Használt lakásra is igényelhető?
Igen, a Wekerle Plusz lakáshitel használt lakás vásárlására is igénybe vehető lesz.
Mennyi önerő szükséges?
Legalább 10 százalék önerőre van szükség az igényléshez, hacsak a bank nem dönt másképpen.
Előtörleszthető a kölcsön?
Erről egyelőre nincs információ, de várhatóan nem lesz akadálya annak, hogy a felvett lakáshitelt, vagy annak egy részét elő lehessen törleszteni a futamidő alatt.
Mennyi idő alatt történik a hitelbírálat?
Vásárlásnál a bankoknak 30 napja van a hitelbírálatra, építkezés esetén 60 napot ír elő a kormányrendelet. Ebbe az időszakba a hiánypótlási időszak nem számít bele.
Wekerle Plusz Hitel hírek
A tervezett és a használatba vett lakások száma is emelkedett tavaly óta
Jelentősen élénkült a lakásépítés Magyarországon 2026 első kilenc hónapjában - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) reggel megjelent gyorstájékoztatójában. Az év első kilenc hónapjában csaknem harmadával több új lakást adtak át, mint egy évvel korábban, és a jövőbeni építkezésekre vonatkozó engedélyek száma is emelkedett.
Elolvasom
Lassult az Otthon Start, mégis rekordösszegű lakáshitelt vettek fel a magyarok
Szeptemberben az idei év második leggyengébb eredményét hozta a magyarországi lakáshitelpiac, ám év/év alapon még így is kétszer annyi lakáshitel fogyott, mint tavaly. A szeptemberi eredménnyel a hitelpiac ezen szegmense az év első kilenc hónapjában meghaladta a 2 200 milliárd forintos kihelyezést, amire még sosem volt példa. A személyi hitelek piaca ugyancsak szépen teljesített a vizsgált időszakban, az idén január-szeptemberi időszakban az újonnan kötött szerződések összege meghaladta az 1 100 milliárd forintot.
Elolvasom
Egyre olcsóbbak a piaci lakáshitelek, de a Wekerle kamatszintje még távol van
Csökkentette a piaci lakáshitelek kamatát november elején a CIB Bank. A módosítás után akár 6,19 százalékos ügyleti kamattal is vehetnek fel lakáscélú kölcsönt az érdeklődők. Megnéztük, mely feltételek változtak, illetve azt is, hogy mennyivel drágábbak jelenleg a piaci lakáshitelek az október végén bejelentett Wekerle Plusz lakáshitelhez képest.
ElolvasomWekerle Plusz vs Otthon Start: így változtak a korábbi lakástulajdonra vonatkozó szabályok
Alaposan átalakultak a korábbi és meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó feltételek az Otthon Start Program helyébe lépő Wekerle Plusz bevezetésével. Az új program több szempontból szigorúbb az elődjénél, hiszen már nemcsak az elmúlt 10 év lakástulajdonát vizsgálják, hanem az igénylő teljes korábbi tulajdonosi múltját.
ElolvasomSzigorúbb és enyhébb feltételeket is hozott a Wekerle Plusz, ezek a legnagyobb különbségek
Múlt héten jelentették be az Otthon Start Programot felváltó Wekerle Plusz indulását, amelynek részletes feltételei a héten már a Magyar Közlönyben is megjelentek. A két konstrukció sok szempontból hasonlít egymásra, hiszen a maximális hitelösszeg, a futamidő és az ingatlanokra vonatkozó értékhatárok változatlanok maradtak. Vannak azonban fontos különbségek is a két program között, ezeket gyűjtöttük össze ebben a cikkben.
ElolvasomMár készülnek a bankok: itt adhatod be először a Wekerle lakáshitel igénylést
Az Otthon Start Program egyik napról a másikra történő kivezetése, illetve a Wekerle Plusz lakáshitel elindítása nemcsak a lakosságot, hanem a bankokat is felkészületlenül érte. Több hitelintézet azonban máris jelezte, hogy mikortól tudják fogadni a Wekerle Plusz lakáshitel iránt érdeklődőket, ebben a cikkben összefoglaltuk a fontosabb információkat.
ElolvasomAkár 9 millióval drágább új lakás is megérheti a Wekerle Pluszban
A Wekerle Plusz az új lakások megvásárlását 3%-os, a használt ingatlanokét 5%-os kamatozású hitellel támogatja. A két kamatszint közötti különbség miatt egy drágább új lakás megvásárlása is járhat ugyanakkora havi törlesztéssel, mint egy olcsóbb használté. Számításaink szerint elméletileg egy 50 millió forintos használt lakással szemben 10 millió forint önerővel akár 9,3 millió forinttal drágább új ingatlan is versenyképes lehet, 30 millió forint önerő mellett azonban az előny nagyjából 4,7 millió forintra csökkenhet. Az összehasonlításból az is kiderül, hogy a kedvezőbb kamatot nem lehet korlátlanul magasabb vételárra váltani, hiszen a hitelösszegnek és az ingatlan árának is van felső határa.
Elolvasom