A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) már 5 éve igényelhető. A vissza nem térítendő állami támogatás mellett kedvezményes hitel is igényelhető új vagy használt lakás vásárlásához, valamint meglévő ingatlan bővítéséhez. 2021-től bizonyos feltételekkel tetőtér beépítésre is igényelhető a teljes csok támogatás összege.
A CSOK felhasználható csak ingatlan bővítésre is
A csok támogatás akkor is igénybe vehető, amikor meglévő lakást vagy házat bővítenek, és nem vásárolnak új ingatlant. A rendelet szerint az állami támogatás és kedvezményes hitel az alábbi szükséges feltételek teljesülése esetén jár:
- az ingatlanon a rendeletben meghatározott értéknövelő beruházás megvalósul, és
- az ingatlan a gyermekek számától függően további helyiségekkel bővül.
A rendelet az alábbiak szerint határozza meg a bővítést:
„(1) Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is abban az esetben, ha azok révén nem jön létre a 16/2016. (II. 1.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 9. pont b) alpontja szerinti új lakás.”
Csok összege bővítésre
A táblázat a:
- vissza nem térítendő állami támogatás és a
- kedvezményes hitel mértékét
mutatja meg, ha az igénylő házaspár minden feltételnek megfelel, és a meglévő ingatlanjuk bővítését tervezik.
Mivel állami támogatás is járhat a lakás vagy ház bővítéséhez, a rendelet szigorúan szabályozza, milyen beruházás felelhet meg. A Bank360.hu összegyűjtötte a legjellemzőbb szempontokat.
Csok tetőtér beépítésre
A csokos tetőtér beépítés feltétele a többgenerációs otthon létrehozása. Ez azt jelenti, hogy az épületben több generációnak kell egyszerre élni. Egy teljesen különálló lakrészt kell létrehozni, amely történhet:
- tetőtér beépítéssel
- emelet-ráépítéssel.
A rendelet szerint feltétel egy új, önálló albetétként nyilvántartott, “kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező” lakás létrehozása.
Az új lakásnak rendelkeznie kell:
- legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - vagy ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, főzésre alkalmas helyiséggel,
- fürdővel és WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel (ennek hiányában a szennyvíz kezelésére és tárolására alkalmas berendezéssel),
- közműves ivóvíz-szolgáltatással (vagy ha a településen nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút is elegendő)
Egyéb feltételek
- Csak olyan számlát fogadhat be az ügyfél a kivitelezőtől, amely érvényes adószámmal rendelkezik, és a beruházás megkezdése előtt legfeljebb 6 hónappal korábbi. A számlán szereplő vevő kizárólag a CSOK-ra szerződő magánszemély lehet.
- A teljes beruházás bekerülési költségének 70%-át számlával kell igazolni a bank felé. Ilyen elfogadható költségek lehetnek például az építőipari munkákon kívül a műszaki terv és ellenőrzés, valamint a hatósági engedély beszerzésének a díja, de a bontás és a földmunka is.
- Ahhoz, hogy a CSOK utolsó részletét is megkaphassa az ügyfél, a bővítés befejezése után a használatbavételi engedélyt és a használatbavétel hatósági tudomásul vételét igazoló dokumentumot kell bemutatni a banknak.
- Fontos! A beruházást bővítés esetében is, nem csak építésnél, a szerződésben rögzített határidőre be kell fejezni! Amennyiben nem valósul meg vállalt határidőig az igazolt használatbavétel, vissza kell fizetni a támogatást. Ezért az ingatlan bővítése is nagy körültekintést és tervezést igényel, legyen szó a kivitelező szakemberek kapacitásáról vagy éppen az alapanyagárak esetleges növekedéséről.
További költségek merülnek fel?
Egy új épületszárny, vagy akár több új szoba felépítése utáni életvitelszerű használatbavétele további költségekkel járhat. Itt gondolhatunk a belső munkálatokra, mint a festés, esetleg klíma megvásárlása és beszerelése, vagy éppen a bútorzat beszerzése.
Ezeknek a költségeknek a finanszírozására adhat megoldást a személyi kölcsön,a jelzáloghitel vagy éppen a babaváró hitel. Fontos azonban megjegyezni, hogy ebben az esetben is meg kell felelni a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) korlátozásainak.
Minden, a CSOK-kal kapcsolatos cikkünk ide kattintva érhető el.
