Falusi CSOK felújításra, korszerűsítésre és bővítésre - mik a feltételek?

2486 településen igényelhető a falusi CSOK, mely keretében használt ingatlanra (házra vagy lakásra) is ugyanannyi támogatást lehet felvenni, mint az újra. Viszont a támogatás felét lehet csak a vételárra fordítani, a másik feléből fel kell újítani az ingatlant. Ugyanakkor a falusi CSOK csak korszerűsítésre illetve bővítésre is igényelhető. Hogyan működik ez? Mik a feltételek?

Csak korszerűsítésre is lehet igényelni is a falusi CSOK támogatást

A falusi CSOK támogatás csak korszerűsítésre is igényelhető olyan ingatlanra, amely már az igénylő tulajdonában van. Tehát nem kell feltétlen új ingatlant venni, hanem a meglévőt kell a megadott feltételeknek megfelelően felújítani. Ebben az esetben a falusi CSOK támogatás fele igényelhető korszerűsítésre:

Az összegek:
 

• Egy gyerek után: 300 ezer forint
• Két gyerek után: 1,3 millió forint
• Három vagy több gyerek után: 5 millió forint

Csak bővítésre is igényelhető

A saját tulajdonban lévő ingatlan bővítésére is lehet falusi CSOK támogatást kérni, a korszerűsítéssel megegyező feltételekkel és összegekben. A bővítési és korszerűsítési felújítások összevonhatók, tehát lehet a támogatást egyszerre bővítésre és korszerűsítésre is igényelni.

A CSOK hitel felét is lehet kérni

Hasonlóképpen a CSOK hitel (otthonteremtési kamattámogatott hitel) felét is lehet bizonyos feltételekkel korszerűsítésre és bővítésre igényelni. Az összegek:

• 1 gyerek: nem lehet CSOK hitelt igényelni
• 2 gyerek után: 5.000.000 Ft    
• 3 vagy több gyerek után: 7.500.000 Ft

Mi számít korszerűsítésnek?

A rendelet pontosan meghatározza, milyen korszerűsítési és felújítási munkákra lehet igényelni a falusi CSOK támogatást. 

Az elszámolható korszerűsítési munkák:
 

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan ingatlanban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a  belső burkolat cseréjét, a  galériaépítést, a  belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Minden munkát és anyagköltséget számlákkal kell igazolni és alátámasztani, ellenkező esetben nem számolható el rájuk a támogatás. Az elvégzett munkákat és az elszámolást minden esetben műszaki ellenőr ellenőrizni.

Mi nem számít korszerűsítésnek?

Tömören fogalmazva minden olyan felújítás, amely nem bővítés, illetve nem szerepel a fenti listán. Ilyen például a festés, mázolás vagy tapétázás, vagy gipszkarton falazás - ha ezek nem a helyreállítási munkák részei.

A támogatás feltételei

A csak korszerűsítésre igénybe vett falusi CSOK feltételei:

Személyi feltételek:

• Magyar állampolgárság, ennek hiányában letelepedési engedély.
• Legalább két éves folyamatos TB jogviszony az egyik igénylő félnek
• 18 éves minimum életkor mindkét igénylő félnél
• Megelőlegező CSOK esetében (vállalt gyerek) maximum 40 éves életkor mindkét igénylő esetében
• Bentlakási kötelezettség: állandó lakcím létesítése és életvitelszerű tartózkodás a támogatott településen az ingatlanban (magyarul az ingatlanban kell lakni)

Az ingatlanra vonatkozó feltételek:

Az ingatlannak a Magyar Falu Programban meghatározott 2486 település egyikén, vagy a rendeletnek megfelelő külterületen kell lennie.

A rendeletben előírt minimális hasznos alapterületek:

• Egy gyerek: 40 négyzetméter
• Két gyerek: 50 négyzetméter
• Három gyerek: 60 négyzetméter
• Négy gyerek: 70 négyzetméter 

Az igénylés menete

A falusi CSOK igénylés folyamata megegyezik a CSOK igénylés menetével. Első lépésben ki kell választani egy bankot, amely folyósít CSOK támogatást és hitelt. A kérelmet a bankhoz kell benyújtani. A pénzintézet elbírálja a jogosultságot, illetve hitel esetén a hitelképességet, és sikeres igénylés esetén folyósítja a támogatást és a hitelt. 

Hogyan folyósítják a támogatást?

Nagyon fontos tudni, hogy korszerűsítésre a falusi CSOK támogatás folyósítása utólagosan történik. Szintén fontos kiemelni, hogy készültségi foknak megfelelően fizeti ki a bank a támogatást. A elkészültség ellenőrzésére a bank minden esetben műszaki ellenőrt küld az ingatlanba. A legtöbb esetben a kifizetéshez legalább 70%-os készültségi szint kell.

Gyakori kérdések

KHR listásként igényelhetek falusi CSOK-ot?

Támogatást igen, kamattámogatott hitelt nem lehet igényelni azoknak, akik szerepelnek a negatív KHR listán.

Mik a kizáró okok?

Bármelyik fél esetében a büntetett előélet és a 18 év alatti életkor kizáró ok a falusi CSOK igénylésnél. Szintén kizáró ok, ha nincs meg a 2 év folyamatos TB-biztosított jogviszony legalább az egyik félnél.

Mi számít TB-biztosított jogviszonynak?

Többek között a munkaviszony, főállású egyéni vagy társas vállalkozói jogviszony, főállású kisadózói jogviszony (KATA), őstermelői jogviszony és a felsőoktatásbeli nappali tagozatos hallgatói jogviszony. Ebben a cikkben részletesen foglalkoztunk a TB-biztosított jogviszonnyal.

Hogyan tudom felújítani az ingatlanom, ha nem felelek meg a feltételeknek?

1. Ha jogosult vagy, akár 3 millió forint lakásfelújítási támogatást is kaphatsz, a munkálatok felét viszont neked kell fizetned, és előre kell finanszírozod mindent.  Ha nincs elég önerőd, ehhez személyi kölcsönt vagy szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelhetsz.
2. Ha nem kapod sem az otthonfelújítási támogatást, sem a falusi CSOK-ot a felújításra, igényelhetsz lakáshitelt, melyből fedezheted a költségeket.