• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Fellélegezhetnek az új lakást vásárlók, de még izgulhatnak a sajátot építők

2022-07-29|Frissítve: 2022-10-29

A legjobbkor jön az ingatlanpiacnak, hogy újra meghosszabbítja a kormány az új lakások 5 százalékos kedvezményes áfáját, ami év végén járt volna le. Azt még nem tudni, hogy a magánszemélyek építkezéseinél megmarad-e az áfa visszaigénylésének jelenlegi lehetősége.

 

Orbán Viktor miniszterelnök reggeli rádióinterjújában bejelentette, hogy a kormány két évvel meghosszabbítja az 5 százalékos áfát az új lakásokra. Az új lakásokra lényegében 2016 óta fennáll az 5 százalékos áfa, akkor a normál áfakulcsról csökkentették le, ami jelentős kedvezmény. Ezt először a lakásépítési piac élénkítése érdekében vezette be a kormány 2019-ig, de azután is lehetett vele élni átmeneti szabályok szerint. 2021-től pedig újabb kétéves hosszabbítást kapott ez a kedvezmény, ami most év végén járt volna le. Az ingatlanpiac így már hosszú évek óta hozzászokott ehhez a lakásáfához, és megrengetné a piacot, ha újra bekerülnének az új lakások a felső, 27 százalékos áfakulcsba.

 

Az más kérdés, hogy a hatás elhúzódó lenne, ugyanis azokat a lakóingatlanokat, amelyeknek már megvan az építési engedélye 2022-ben, évekig lehet az alacsonyabb áfával értékesíteni a most bejelentett hosszabbítás nélkül is. Az majd a jogszabály megjelenésekor derül ki, hogy ebben történik-e változás, a kétéves hosszabbítás ezt az időt is tovább tolja, vagy a végső 5 százalékos határidő már nem változik. 

 

Csak lakóingatlanokra jár az 5 százalékos áfa, újonnan épített lakásnál maximum 150 négyzetméter, újépítésű családi háznál maximum 300 négyzetméteres alapterületig. A kedvezményes áfát akkor lehet érvényesíteni, ha a lakást vagy családi házat kivitelező építi, és a tulajdonos értékesítés útján jut hozzá. A magánépítők számára ugyanakkor év végéig még él az áfavisszaigénylés kedvezménye, amivel ötmillió forintos összegig lehet élni a telekre és az építkezésre 2022. december 31-ig. A miniszterelnök arról nem beszélt a kedvezményes áfa megtartása kapcsán, hogy ennek a kedvezménynek mi lesz a sorsa.

 

A mostani hosszabbítással a kormány egyrészt elkerüli a negatív inflációs hatást. Az áfa kedvezményes szint előtti mértékre történő emelkedése ugyanis éppen egy olyan időszakban következne be, amikor jó esetben már elkezdene csökkenni a nagyon magas infláció, így rosszkor jönne egy ezzel ellentétes piaci hatás. Az állam ezzel ugyan lemond egy jelentős többletáfabevételről, ami a költségvetésnek jól jönne, de ez úgyis csak elméletben lenne ténylegesen akkora, amekkora az adóemelésből következne, hiszen nem tudható előre, hogyan hatna ez az új lakások árára és a kínálatra. Másfelől pedig a lakásárak elmúlt évekbeli meredek emelkedésével az állam azért jóval nagyobb bevételre tett szert az 5 százalékos áfából, mint amennyit eredetileg tervezhetett.  

 

A lakáspiacon mindenesetre nem hiányzik egy nagy áfaemelés sem az építőknek, sem a vevőknek. Az árak ugyanis már az 5 százalékos áfával is nagyon magasak, hiszen az építőanyagok és az építési tevékenység ára kiemelkedően emelkedett. A KSH friss adatai szerint 2022 első félévében 9133 új lakás épült, 6,8 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 17 715 volt, ami viszont 16 százalékkal több, mint 2021 azonos időszakában.

 

Budapesten 3621 lakást vettek használatba, ami 20 százalékos növekedést jelent egy év alatt. A megyei jogú városokban lényegében stagnált az új lakások száma (-1,5%), a kisebb településeken viszont nőtt: a többi városban 6,7, a községekben 10 százalékkal több új lakást vettek használatba.

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Kedvezményes 5% lakásáfa 2024 végéig
2021-01-13

Kedvezményes 5% lakásáfa 2024 végéig

024 végéig 5% a kedvezményes lakásáfa az újépítésű lakásokra és családi házakra. Részletek és pontos feltételek a cikkben.

Elolvasom
Hogyan juthatok áfamentesen újépítésű lakáshoz?
2021-01-12

Hogyan juthatok áfamentesen újépítésű lakáshoz?

Az újépítésű ingatlanok értékesítése után fizetendő áfakulcs 27-ről 5 százalékra való csökkentése, illetve a sajáterős építkezések után 5 millió forintig visszaigényelhető áfa jelentős kedvezményt biztosít mindenkinek, aki idén vagy jövőre tervezi újépítésű ingatlan vásárlását vagy felépítését. Ezen belül a csokos vevők még egy utcahossznyi előnyt is kapnak a többiekkel szemben: ők még az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. Összefoglaltuk az új építésű lakásokra vonatkozó áfaszabályokat.

Elolvasom
Ingatlan áfa kedvezmények 2024
2021-02-24

Ingatlan áfa kedvezmények 2024

Összefoglaltuk, milyen ingatlannal kapcsolatos áfa kedvezmények érhetők el Magyarországon.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Kombival túráztatják a betéti kamatokat a bankok
2025-04-04

Kombival túráztatják a betéti kamatokat a bankok

A bankok sorra jelennek meg azokkal a kombi befektetési ajánlataikkal, amelyekben a betéti részre 8-10 százalékos kamatot is fizetnek, ha az ügyfél a többi pénzből befektetési jegyet vásárol.

Elolvasom
Előzd meg a bajt! Egészségpénztárból is fizetheted a szűrővizsgálataidat
2025-04-03

Előzd meg a bajt! Egészségpénztárból is fizetheted a szűrővizsgálataidat

Még plusz adókedvezményt is kap az, aki az egészségpénztári megtakarítását felhasználva megy el szűrvizsgálatra. Ez is ösztönzést adhat a prevencióra, aminek nagyon fontos szerepe van az egészségünk megőrzésében.

Elolvasom
Betalált a munkáshitel, viszik, mint a cukrot
2025-04-02

Betalált a munkáshitel, viszik, mint a cukrot

A munkáshitelt máris felvevők száma két hónap alatt csaknem 10 ezerre emelkedett. Ez azonban nem szívta el a keresletet a személyi kölcsöntől, hiszen ebből is sokkal többet vettek fel, mint egy éve, ahogyan a lakáshitelezés szárnyalása is folytatódott. A számok azt mutatják, hogy a 13. havi nyugdíj sok idős ember banki terhein könnyíthetett.

Elolvasom