Nem kell 2024-re várni, hogy megtudjuk, az új kamatplafonnal januártól mennyiért kínálják a bankok a lakáshiteleiket. A többségük már most közzétette az ajánlatait, és ezek alapján mindenki 7 százalék alá megy a kamatokkal, de azok között jellemzően már csak néhány tizedszázalékos különbségek lesznek.
Sorra teszik közzé a bankok a 2024. januárjától érvényes kamatkondícióikat. Mivel az önkéntes kamatplafon a lakossági lakáshitelek esetében 8,5 százalékról 7,3 százalékra csökken, minden pénzintézetnek hozzányúlt az eddigi kamataihoz. A kamatvágás mértéke jellemzően arányos a kamatplafon csökkenésével, a szórás 0,8 és 1,3 százalék közötti.
A kamatplafon a lakossági lakáshiteleknél a teljes hiteldíj mutató (THM) maximumát jelenti, amibe a kamaton kívül minden egyéb költséget is bele kell számítaniuk a bankoknak, így az általában 0,3-0,5 százalékkal magasabb a meghirdetett ügyleti kamatnál. Ebből az következik, hogy januártól jellemzően 7,0 és 7,3 százalék közötti THM-ekkel találkozhatnak majd az igénylők az új a lakáshiteleknél.
Magasabb havi jövedelemátutalás esetén azonban lesznek 7 százalék alatti hitelajánlatok is. Összességében az új kamatplafon az eddiginél is jobban csökkenti a bankok ajánlatai közötti kamatkülönbségeket, amelyek mértéke jellemzően már 1-2 tizedszázalékban mérhető csupán.
A Raiffeisen Bank 0,86 és 1,21 százalék közötti mértékben mérsékli a lakossági lakáshitelek kamatait 2024-től. Így azok 6,74 és 6,99 közöttiek lesznek. A jobb ajánlatokat magasabb jövedelemmel, illetve havi átutalásokkal lehet elérni.
A CIB Bank 0,8-1,1 százalékos csökkentést hajt végre januártól a lakossági jelzáloghiteleinél. Ennek hatására azok kamata 6-79-6,89 százalék lesz. A K&H Banknál 0,91 és 1,11 százalék a vágás mértéke januártól, ami alapján ugyancsak 6,79-6,89 százalékos kamatokon kínálja a lakáshiteleit.
Az MBH Bank 0,85-1,0 százalékkal csökkent, és így az átlagügyfeleknek 6,79 százalékért adja a lakáshitelt, de kiemelkedő jövedelemmel ez lemegy 6,49-re. A Magnet Bank nyúlt bele a kamatába a legbátrabban, ugyanis 1,15-1,3 százalékos vágást hajt végre januártól, ami alapján 6,3-6,7 százalékos kamattal kínálja majd a lakáshiteleit.
A legnagyobb hazai bank, az OTP már korábban meghirdette a januártól érvényes lakáshitelkamatait. E szerint a jelenleg 8 százalékért adott lakáshitele kamatát 6,97-re viszi le, a 7,8 százalékosat pedig 6,87-re.
A piacon az eddig legolcsóbbnak számító Gránit Bank már december közepétől az új, 7,3 százalékos kamatplafonhoz igazította a lakáshiteleit. Ez alapján 7,49-ről 6,8 százalékra csökkentette a kamatát, és így már 7,13 százalékos THM-mel kínálta a jelzálogkölcsönét 2023 utolsó napjaiban is.
