Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Fájni fog a kamatstop vége a lakáshiteleseknek, több tízezerrel nőhet a törlesztő

2022-04-01|Frissítve: 2023-02-27

A kamatstop június 30-ig megvédi a változó kamatozású lakáshiteleket a tavaly októberi szintnél magasabb kamatemeléstől, de onnantól fixálás nélkül izzasztó törlesztőrészletek jönnek. A Bank360 kiszámolta, mekkora az emelkedés kamatstoppal és anélkül.

 

A kamatstop rendelet szerint január 1. és június 30. között egy változó kamatozású lakáshitelek kamata nem lehet magasabb, mint amennyi a tavaly október végi referenciakamatukból következik. A szabály azokra a már felvett hitelekre vonatkozik, amelyeknek ebben az időszakban volt vagy lesz a kamatfordulója.

 

A háború okozta kamatemelkedések miatt egyre nagyobb a kamatstop jelentősége, ugyanis egyre magasabb referenciakamat vonatkozna az intézkedés nélkül az aktuális kamatperiódus végéhez érkező lakáshitelre. Március végén már elérte a 7 százalékos szintet a 12 hónapos BUBOR, miközben a kamatstop miatt előírt referenciakamat október 27-én mindössze 2,4 százalékot tett ki. A BUBOR pedig tovább nőhet, így akinek még csak most lesz a kamatfordulója, az egyre többet nyer a kamatstoppal, viszont egyre kevesebb időre, ami után majd egy jóval nagyobb emelkedéssel nézhet szembe júliustól - derül ki a Bank360.hu számításaiból.

 

A Bank360 egy olyan hitel törlesztőjének az emelkedését számolta ki, amelynek április elsején van a kamatfordulója, vagyis három hónapig élvezheti a kamatstop intézkedést. Most csak az október végi mértékig emelkedhet a kölcsön aktuális kamatát referenciamutató. Júliustól, a kamatstop végétől viszont már a mostani szintre emelkedett kamatok alapján kell jóval nagyobb összeget fizetni.

 

Most 5 ezer, később még 17 ezer forintos emelkedés

Ha a lakáshitelt 2016 áprilisában vették fel 14 millió forint értékben, a 12 éves futamidejű hitelből idén márciusra 7 898 928 forintos adósság maradt. A 12 hónapos kamatperiódus miatt tavaly április óta az 0,9 százalékos referenciakamat vonatkozott a változó kamatozású hitelre. A 3 százalékos kamatprémium feltételezése mellett így mindössze 3,9 százalékos kamat alapján fizetett 121 077 forintos törlesztőrészletet az ügyfél az elmúlt egy évben.

 

Áprilistól azonban már a 7 százalékot meghaladó referenciakamat határozná meg a törlesztőt kamatstop nélkül, ami 143 907 forintos törlesztőrészletet jelentene. Ez 22 829 forinttal haladja meg az eddigi törlesztőt, közel 20 százalékos emelkedést előidézve. A kamatstop miatt ugyanakkor a referenciakamat továbbra is 2,4 százalékos értéket tesz ki, ami 126 444 forintos törlesztőrészletet eredményez. Ez is magasabb, mint az eddigi havi kötelezettség, de csupán 5 366 forinttal.

 

Ezt a csökkentett törlesztőrészletet azonban már csak három hónapig élvezheti az adós. Jelen állás szerint júliustól már mindenképp a 143 907 forintos törlesztőt kell fizetnie, ami még 17 462 forinttal magasabb havi terhet jelent - számolta ki a Bank360.hu.

 

Még magasabb törlesztők jöhetnek

Azoknak, akiknek a kamatfordulójuk április után van, még nagyobb tehertől szabadulhatnak meg, de jellemzően már csak 1-2 hónapra. Azoknak pedig, akiknek június 30. után van a kamatfordulójuk, az intézkedés semmilyen kedvezményt nem jelent.

 

Az egyre nagyobb törlesztőket a referenciakamatok emelkedése idézheti elő. A jelenlegi 7 százalékot elérő 12 hónapos BUBOR a Magyar Nemzet Bank (MNB) kamatemelései miatt emelkedhet még magasabbra.

Csak a háború kitörése majdnem két százalékos emelkedést jelentett, ráadásul a bizonytalanságok közepette várhatóan még magasabb, nyáron akár 11 százalékos infláció mellett az MNB további emeléseket vetített előre. Az irányadó kamat, az egyhetes jegybanki betété most 6,15 százalékot tesz ki, de a jelenleg alacsonyabb alapkamat várhatóan csak ennél magasabb szint mellett éri majd utol.

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Lakáshitel kamatstop: júniusig is emelkedhet a törlesztő, de csak az októberi plafonig
2021-12-25

Lakáshitel kamatstop: júniusig is emelkedhet a törlesztő, de csak az októberi plafonig

Rendeletbe foglalta a kormány Orbán Viktor rövid bejelentését a lakáshitel kamatstopról. A részletes szabályokat minden jelzáloghitelesnek érdemes megismerni. Kiderül például, hogy június végéig is emelkedhetnek kamatfordulókor a törlesztők, de csak egy plafonig.

Elolvasom
Lakáshitel kamatstop: százezreket spórolhatsz a törlesztőkkel
2021-12-22

Lakáshitel kamatstop: százezreket spórolhatsz a törlesztőkkel

Akár évi több százezer forintot is meg lehet spórolni egy nagyobb összegű jelzáloghitelen a kormány lakáshitelstop intézkedése után.

Elolvasom
A kamatstop alatt megdrágítja, mégis érdemes lehet fixálni a lakáshitelt
2022-02-03

A kamatstop alatt megdrágítja, mégis érdemes lehet fixálni a lakáshitelt

Csábító lehetőség a lakáshiteleseknek egészen június végéig élni a kedvezőbb törlesztőrészletekkel, mégis érdemes megfontolni a kölcsönük fixálását. A kamatstop alatt ugyan ettől megnő a törlesztőrészletük, viszont minél később váltanak, várhatóan annál drágább hitelhez jutnak. Ha pedig egyáltalán nem váltanak, júliustól a nyakukba szakad az időközben jócskán megemelkedett kamat. A Bank360.hu kiszámolta, mennyivel drágább jelenleg a fixre cserélés, és hogy lehet így mégis kedvezőbb a kamatstop után.

Elolvasom
Nem tréfáltak a bankok: áprilisi elsejétől tömegesen drágították a hiteleket
2022-04-04

Nem tréfáltak a bankok: áprilisi elsejétől tömegesen drágították a hiteleket

Az elmúlt hetekben több alkalommal is emelte a jegybank a kamatot, és ez most lecsapódott a lakossági hiteleknél. Összegyűjtöttük, mekkora kamatemeléssel indították az áprilist a bankok.

Elolvasom
Hiába látják a veszélyt, a többség mégsem fixesíti jelzáloghitelét
2022-05-02

Hiába látják a veszélyt, a többség mégsem fixesíti jelzáloghitelét

A vártnál kevesebben kérik rövid, éven belül változó kamatozású jelzáloghitelük hosszú kamatperiódusúra cserélését, vagyis fixesítését, pedig tisztában vannak a veszéllyel.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője a 25 milliós lakáshitelnek bankba utalt fizetéssel és anélkül?
2022-05-16

Mennyi a törlesztője a 25 milliós lakáshitelnek bankba utalt fizetéssel és anélkül?

Lakáshitel felvétele előtt azt is érdemes kiszámolni, hogy mekkora különbségek vannak a törlesztőrészletben akkor, ha vállaljuk a havi jövedelmünk átutalását a kölcsönt nyújtó bankba.

Elolvasom
Károsan alacsonyak a betéti kamatok, segítség kell a kamatstop után 
2022-05-25

Károsan alacsonyak a betéti kamatok, segítség kell a kamatstop után 

A kamatstop vége nem okoz a devizahitelezéshez hasonló válságot, de például a nyugdíjasoknak és a gyermeket nevelők egy részének továbbra is szükségük lesz valamiféle támogatásra az MNB szerint.

Elolvasom
A kamatstop meghagyásával ennyit nyernek, akik nem fixesítették a lakáshitelüket
2022-06-16

A kamatstop meghagyásával ennyit nyernek, akik nem fixesítették a lakáshitelüket

Az árstopok októberig kitolása mellett a kamatstop és a hitelmoratórium december 31-ig tartó meghosszabbítása mellett döntött a kormány. Az intézkedéssel, legalábbis az év végéig azok járnak a legjobban, akik minden győzködés ellenére sem fixesítették a változó kamatozású lakáshitelüket az elmúlt fél évben sem.

Elolvasom
Fellélegezhetnek a lakáshitelesek: még legalább 9 hónapig él a kamatstop
2022-09-17

Fellélegezhetnek a lakáshitelesek: még legalább 9 hónapig él a kamatstop

Fennmarad az élelmiszer- és üzemanyagárstop, és 2023 június végéig meghosszabbítják a jelzáloghitelesekre vonatkozó kamatstopot. Támogatási programok indulnak a nagy energiaköltségű kkkv-knak.

Elolvasom
Az infláció felfalhatja a reálbérek növekedését, romolhat a fizetőképesség
2022-06-13

Az infláció felfalhatja a reálbérek növekedését, romolhat a fizetőképesség

Idén már a cégek közel háromnegyede kényszerült áremelésre, ami a fizetések növekedése mellett is csökkentheti a magyar háztartások fizetőképességét. 

Elolvasom
Már az MNB is jelzi: számos hátránya van a kamatstopnak
2022-11-24

Már az MNB is jelzi: számos hátránya van a kamatstopnak

A magyar bankrendszer továbbra is stabil, erős tőkehelyzettel és jelentős likviditási tartalékokkal rendelkezik. Kihívások persze vannak bőven: a szomszédban zajló háború, a növekvő infláció és az energiaválság sem könnyítik meg a pénzügyi szereplők helyzetét. Megjelent az MNB Pénzügyi Stabilitási Jelentése, ennek foglaljuk össze a fontosabb elemeit.

Elolvasom
Újabb csapás várhat az egykori devizahitelesekre
2023-02-28

Újabb csapás várhat az egykori devizahitelesekre

A kamatstop bevezetése óta akár több százezer forintot is spórolhattak összesen az érintett lakáshitelesek. Ha megszűnik a kamatsapka, sok adós hitelkiváltással menekülhet meg a törlesztőrészletének jelentős emelkedésétől.

Elolvasom