• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Mennyi a törlesztője 50 millió lakáshitelnek az első kamatemelési hullám után?

2021-12-20|Frissítve: 2022-10-16

Folymatosan drágítják a lakáshiteleiket a bankok az MNB kamatemeléseinek hatására. Megvizsgáltuk, hogy az átárazások után milyen feltételekkel lehet egy nagyobb összegű lakáshitelhez jutni. Két hitelösszegre, 20 és 50 millió forintra elemeztük az ajánlatokat a kalkulátorunk segítségével. 

 

Egyre drágább a hitelfelvétel, decemberben szinte naponta emelkedtek a THM-ek valamelyik banknál. Főleg a lakáshiteleket érintette ez a változás, ám a fogyasztási hiteleknél is be fog következni a drágulás, a kérdés csak a mértéke. A lakáscélú jelzálogkölcsnöknél a bankok első nagy kamatemelési hulláma után két hitelösszeg felvételének a feltételeit vizsgáltuk meg elemzésünkben: 20 és 50 millió forint kölcsönét.

 

Számításainkhoz a KSH legutóbb közölt, szeptemberi átlagbérét, 285 ezer forintot vettük figyelembe, illetve egy magasabb, 700 ezres jövedelmet a jtm-korlát miatt. Feltételeztük továbbá, hogy az igénylő a jövedelmét a hitelező bankhoz utalja.

 

Mennyi a törlesztője 20 millió forintnak?

Nem egészen egy hónappal ezelőtt vizsgáltuk utoljára, közel azonos feltételek mellett egy 20 milliós lakáskölcsön felvételét. Akkor 20 éves futamidőre és 5 éves kamatperiódusra még bőven voltak ajánlatok 5 százalékos THM alatt, mostanra ezek nagy része eltűnt. Jelenleg egy ajánlat van a kalkulátorunk alapján e határ alatt, illetve még néhány a környékén. Az Erste Bank ajánlata 4,87 százalékos THM mellett érhető el, 129 136 forintos törlesztővel és 31 061 400 forintos teljes visszafizetendő összeggel. 

 

 

Az átlagbérrel ekkora hitelösszeget a fenti feltételekkel nem lehet adóstárs bevonása nélkül felvenni, a jtm-korlát miatt. A helyzetre megoldás lehet még a futamidő kitolása is, amivel értelemszerűen emelkedik a teljes visszafizetendő összeg, ám kisebb lesz a havi törlesztő.

 

Változatlan feltételekkel, de fix kamatozásra váltva nem sokkal magasabbak a THM-ek. A Budapest Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelének a THM-e 5,54 százalék, havi törlesztőrészlete 138 856 forint, a teljes visszafizetendő összege 33 342 325 forint. 6 százalék alatt van a THM-e a CIB Bank Végig Fix lakáshitelének. Az 5,57 százalékos THM mellett felvehető kölcsön havi törlesztőrészlete 136 724 forint, teljes visszafizetendője 32 820 360 forint. A K&H fogyasztóbarát hitelajánlatának 6,37 százalékos a THM-e, és 144 906 forintos havi törlesztőrészlet és 34 923 720 forintos teljes visszafizetendő összeg mellett igényelhető. 

 

 

A mostani ajánlatok között sokkal többször fordulnak elő a Magyar Nemzeti Bank által állított szigorú szabályrendszernek megfelelő, Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek, mint eddig. Ezek a hitelek eddig az átlagnál csak magasabb THM mellett voltak elérhetőek, de ahogy emelkedtek ezek a mutatók, egyre kedvezőbbé váltak ezek a típusú kölcsönök.    

Mennyi a törlesztője 50 millió forintnak?

Egy ilyen magas összegű kölcsön felvétele elég költséges, így a számítsunk során ennek megfelelően nagyobb jövedelmet feltételeztünk az igénylőnek, 700 ezer forintot. 20 éves futamidőre, 5 éves kamatperiódussal a kalkulátorunk alapján még ekkora fizetéssel sem lehet felvenni 50 millió forintos lakáshitelt a jtm-korlát miatt. 

 

Bár itt az ajánlatok között még vannak 5 százalék alatti THM-ek, a túlzott eladósodást gátló szabályozás miatt ezeket a konkrét esetben csak akkor lehet felvenni, ha a törlesztőrészletek legfeljebb a jövedelmünk 40 százalékát teszik ki. Ehhez pedig 800 ezer forint körüli, de inkább azt meghaladó jövedelemre van szükség a hitelfelvételnél.  

 

 

A kamatokat a futamidő teljes idejére, azaz 20 évre fixálva már 700 ezres jövedelemmel is találunk felvehető hiteleket, lévén ilyen hosszú kamatperiódus mellett a szabályozás engedékenyebb, és a jövedelmünk felét is kiteheti a kölcsönünk törlesztőrészlete. A CIB Bank ajánlata például 5,35 százalékos THM mellett vehető fel, havi 336 127 forintos havi törlesztőrészlettel és 80 677 080 forintos teljes visszafizetendő összeggel. 

 

 

Megéri a Zöld Hitel újépítésű ingatlan esetén

Ha újépítésű lakást vagy házat tervezünk a közeljövőben vásárolni, esetleg építtetni, ami megfelel a magas energiahatékonysági követelményeknek, akkor érdemes megfontolnunk a zöld hitel igénylését is. Az alapból végig fix kamatozású hitel egyik banknál sem éri el a 3 százalékos THM-et a kalkulátorunk alapján, ezzel a jelenlegi piaci helyzetben kiemelkedően kedvező feltételeket biztosít. A Gránit Bank zöld lakáshitelének például 253 360 forint a havi törlesztőrészlete és 60 858 200 forint a teljes visszafizetendő összege 2,05 százalékos THM-mel, a második számításunkkal azonos feltételek mellett.

 

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mennyi a törlesztője egy 50 és 100 milliós lakáshitelnek, és mit kapunk érte?
2022-10-17

Mennyi a törlesztője egy 50 és 100 milliós lakáshitelnek, és mit kapunk érte?

Ma már egy 100-120 milliós lakás vagy ház nem számít ritkaságnak, és ehhez hitelből is nagyot kell felvennünk. Megnéztük, mekkora törlesztőt kell vállalnunk az 50 milliós és 100 milliós lakáskölcsönért.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Bankon belül szeretne jobb számlacsomagot? Ha online váltana, nem lesz könnyű dolga
2025-04-11

Bankon belül szeretne jobb számlacsomagot? Ha online váltana, nem lesz könnyű dolga

A legtöbb banknál csak a bankfiókban lehet számlacsomagot módosítani. A korszerűtlen, évtizedek óta változatlan számlacsomagok viszont általában drágábbak, az ügyfelek mégsem lépnek a nehézkes ügyintézés miatt.

Elolvasom
Több milliós hitel a nyugdíjpénztártól? Lehetséges!
2025-04-11

Több milliós hitel a nyugdíjpénztártól? Lehetséges!

A nyugdíjpénztárak nem csak az időskori pénzügyi biztonság megteremtésében tudnak segíteni. Még a tagok közül is kevesen tudják, hogy akár több milliós kölcsönt is felvehetnek a pénztáruktól kedvező feltételekkel. Megmutatjuk, hogyan.

Elolvasom
Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek
2025-04-10

Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek

Minden bank önkéntesen vállalta, hogy nem hajt végre idén inflációs díjemelést vagy ha már megtette, visszavonja azt. Az ügyfelek átlagosan néhány száz forintot kapnak vissza ezzel, de ennél többet is spórolhatnának, ha tudatosabban választanának bankszámlát.

Elolvasom