Megjelentek a Magyar Nemzeti Bank (MNB) augusztus hónapra vonatkozó hitelezési adatai. Júliushoz viszonyítva a lakossági hitelpiac szinte mindegyik szegmensében visszaesés volt megfigyelhető, ami némi újdonságot jelent az előző hónapokban tapasztalt kiemelkedő eredmények után. Az augusztusi visszaesés-stagnálás a legtöbb esetben szezonális okokkal magyarázható, ugyanakkor a lakáshitelek esetében még év/év alapon is csökkent az újonnan kihelyezett hitelösszeg. Itt minden bizonnyal már az Otthon Start Program hatását láthatjuk – a program bejelentését követően aki csak tehette, elhalasztotta a hitelfelvételt, és megvárta a program szeptemberi indulását.
Az MNB által ma publikált adatok szerint 2025 augusztusában 105,69 milliárd forint volt a magyar háztartások által újonnan felvett jelzáloghitelek szerződéses összege. Ez igen jelentős, 25,5%-os visszaesést jelent a júliusi 141,94 milliárd forinthoz képest, de még a tavaly augusztusi 109,34 milliárd forinttól is 3,3%-kal elmaradt. Mindez jelentős változásnak értékelhető, elvégre 2023 novembere óta most először fordult elő, hogy év/év alapon csökkent a jelzáloghitelek kihelyezése. Bár az augusztus havi kihelyezés az előző években is többször elmaradt a júliusitól, ugyanakkor az augusztusi eredmény még a szezonálisan igazított értéktől (109,5 milliárd) is 3,5%-kal elmaradt.
A mostani visszaesés mögött a szeptember 1-jén elindult Otthon Start Program hatását sejthetjük – a kedvezményes hitel meghirdetése minden bizonnyal sokakat arra ösztönzött, hogy megvárja a program indulását, és ha teheti, akkor annak keretei között vegyen fel hitelt.
Erre utal az is, hogy a visszaesésért elsősorban a piaci lakáshitelek „tehetők felelőssé” – ezek szerződéses összege a júliusi 111,57 milliárd forintról augusztusban 81,74 milliárd forintra olvadt (-26,7%). Igaz, augusztusban a támogatott lakáshitelek is gyengélkedtek – ezek szerződéses összege 30,37 milliárdról 23,94 milliárdra csökkent július-augusztus vonatkozásában (-21,2%). A piaci hitelek nagyobb arányú visszaesésének következtében a támogatott hitelek lakáshiteleken belüli aránya a júliusi 21,4%-ról 22,7%-ra emelkedett.
Ugyanakkor a viszonylagos augusztusi gyengélkedés ellenére is elmondható, hogy a 2025. január – augusztusban kihelyezett lakáshitelek szerződéses összege 1 057,07 milliárd forintot tett ki, ami 18,9%-kal haladta meg a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 889,29 milliárd forintot.
A tavalyi év kiemelkedően magas, 1 351,41 milliárd forintos eredménye tehát szinte biztosan megdől – az augusztusi állapotok alapján még meglévő, 294,34 milliárd forintos különbözetet mindössze havi 73,58 milliárd forint kihelyezésével is teljesíteni tudná a piac, ami az Otthon Start Program iránti jelentős érdeklődést látva nem tűnik teljesíthetetlen feladatnak. Arról nem is beszélve, hogy utoljára 2023 decemberében volt rá példa, hogy a havi kihelyezés elmaradt a fent megnevezett összegtől.
A szerződésszám is visszaesett
Augusztusban a szerződésszám is jelentősen visszaesett – míg júliusban 7 324 darab, addig augusztusban mindössze 5 663 új lakáshitel-szerződés köttetett (-22,7%). Az idei év eddig eltelt időszakában 53 992 darab új szerződés született, ami 5,6%-kal múlta felül a tavalyi év azonos időszakában született 51 096 darab szerződést.
A szerződésszám és a kihelyezett hitelösszeg alapján augusztusban 18 662 419 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszege, ami 3,8%-os visszaesést jelent a júliusi 19 391 273 forinthoz képest. Év/év alapon azonban továbbra is emelkedésről beszélhetünk, elvégre 2024 augusztusában mindössze 18 583 438 forint volt a szerződések átlagösszege (+0,4%).
Az átlagos hitelköltség-mutató 0,02 százalékponttal a júliusi 7,22%-ról 7,24%-ra emelkedett. Az éven túl kamatfixált piaci lakáshitelek átlagos évesített kamatlába ugyanezen időszakban 6,57%-ról 6,58%-ra nőtt.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek kihelyezése is visszaesett
Augusztusban a szabad felhasználású jelzáloghitelek kihelyezése is visszaesett. Míg júliusban 10,41 milliárd forintot, addig augusztusban már csak 8,09 milliárd forintot ért el ennek a hiteltípusnak a kihelyezése (-22,3%). Év/év alapon leginkább stagnálásról beszélhetünk, elvégre a tavaly augusztusban kihelyezett 8,07 milliárd forintot csak egészen minimális mértékben (+0,2%) haladta meg a mostani eredmény.
A kihelyezett összeg mellett a szerződésszám is csökkent – a júliusi 582 darabbal szemben augusztusban már csak 495 darab született, ami 14,9%-os csökkenést jelent. Ez az érték egyébként év/év alapon is visszaesést jelent, elvégre 2024 augusztusában még 510 darabot tett ki az új szerződések száma (-2,9%). Mindezek alapján elmondható, hogy augusztusban a szabad felhasználású jelzáloghitelek átlagos hitelösszege is csökkent – az idén augusztusi 16 345 529 forintos átlagösszeg 8,6%-kal maradt el az idén júliusi 17 879 271 forinttól. Év/év alapon azonban még ez is emelkedést jelent – a tavaly augusztusi 15 824 778 forintos átlagösszeget 3,3%-kal múlta felül az idén augusztusi eredmény.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében az átlagos hitelköltség-mutató 9,17%-ról 9,33%-ra (+0,16%p), az átlagos évesített kamatláb pedig 8,92%-ról 9,08%-ra (+0,16%p) emelkedett.
A személyi hitelek piaca is visszaesett
A személyi hitelek piacán a júliusi 107,02 milliárd forintról augusztusban 95,69 milliárd forintra olvadt az újonnan kihelyezett hitelek összege (-10,6%). Bár ez jelentős visszaesésnek tűnik, év/év alapon még így is 30,9%-os bővülésről beszélhetünk, ráadásul a mostani eredmény lényegében megegyezik a szezonálisan igazítottal (95,71 mrd).
Augusztusban az új szerződések száma is visszaesett – míg júliusban 36 570 darab, addig egy hónappal később már csak 30 344 darab új személyi hitel szerződés született (-17%). Ugyanakkor év/év alapon itt is bővülésről beszélhetünk, a tavalyi év azonos időszakában mindössze 27 072 új szerződés köttetett, így a mostani bővülés 12,1%-os.
Idén január és augusztus között 233 248 darab személyi hitel szerződés köttetett, ami 15,1%-kal múlta felül a tavalyi év azonos időszakában megkötött 202 701 darabos szerződésszámot. Az új hitelek szerződéses összege 729,99 milliárd forint volt 2025 szóban forgó időszakában, ami 39,2%-os bővülést jelent a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 524,57 milliárd forinthoz képest.
Az új személyi hitel szerződések átlagos hitelösszege augusztusban 3 153 431 forint volt, ami 7,8%-os növekedést jelent a júliusi 2 926 391 forintos átlagösszeghez képest. A tavalyi év azonos időszakában regisztrált 2 699 918 forintos átlagos hitelösszeghez képest pedig még magasabb, 16,8%-os az emelkedés mértéke.
Az átlagos hitelköltség mutató a júliusi 16,07%-ról 15,58%-ra csökkent (-0,49%p), míg az éven túl kamatfixált hitelek átlagos évesített kamatlába 15,77%-ról 15,29%-ra csökkent (-0,48%p).
A babaváró iránti érdeklődés is visszaesett
A júliusi fellendülést követően augusztusban ismét csökkent a babaváró hitelek iránti érdeklődés – a júliusi 20,28 milliárd forinttal szemben legutóbb már csak 18,36 milliárd forintot tett ki az új szerződések összege (-9,5%). Év/év alapon még jelentősebb a visszaesés mértéke, 2024 augusztusában még 21,17 milliárd forintnyi babaváró került kihelyezésre (-13,3%).
Az idei év eddig eltelt időszakában 145,15 milliárd forintot tett ki az újonnan kötött babavárók szerződéses összege – ez 12,1%-os visszaesést jelent a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 165,11 milliárd forinthoz képest.
A babavárók szerződésszáma 1 684 darab volt, ami 9,4%-os csökkenést jelent a júliusi 1 859-hez képest. Tavaly augusztusban még 1 943 darab babaváró köttetett, ahhoz képest 13,3%-os a visszaesés mértéke.
A darabszám és a kihelyezett összeg alapján elmondhatjuk, hogy idén augusztusban 10 903 479 forint volt az új babavárók átlagos hitelösszege, ami csak minimálisan maradt el a júliusi 10 906 755 forinttól. Az átlagos hitelösszeg tehát változatlanul közelíti a maximálisan igényelhető 11 millió forintos összeget.
Csökkent a munkáshitel kihelyezése is
A munkáshitel esetében 10,06 milliárd forint került augusztusban kihelyezésre, ami 25,4%-os visszaesést jelent a júliusi 13,49 milliárd forinthoz képest. A szerződésszám 2 594 darab volt, ami 25%-kal maradt el a júliusi 3 458 darabtól.
A darabszám és a hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy a szerződések átlagösszege 3 878 688 forint volt augusztusban, ami valamelyest elmaradt a júliusi 3 901 461 forintos átlagtól. Az átlagos hitelösszeg tehát ennél a konstrukciónál is közelíti a maximálisan igényelhető 4 millió forintos összeget.
Múlt heti cikkünkben egyébként bemutattuk, hogy az MNB által negyedévente kiadott Háztartások hitelállományának alakulása című jelentése alapján úgy tűnik, hogy a munkáshiteles adósok közül közel 700-an már 2025. II. negyedév végére 30 napon túli késedelembe estek. Ez a január – júniusban kötött 27 637 szerződésnek a 2,5%-át teszi ki, míg a január – augusztusban megkötött 33 689 szerződésnek a 2,1%-át.
