• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Tipp & tanács

Kiválaszthatod, hogyan adózz a lakáskiadás után

2022-09-01|Frissítve: 2022-09-15

Az iskolaév kezdetével új albérleti szezon is indul azoknak, akiknek új diák költözik a lakásába, vagy most adja ki az ingatlanát ilyen célra. Az ebből származó bevétel után adózni kell, aminek összefoglaltuk a szabályait. 

 

Ha magánszemélyként egy másik magánszemélynek adjuk ki a lakásunkat, házunkat, azután önálló tevékenységből származó jövedelemként az összevont adóalap részeként kell adóznunk, a fizetendő adó mértéke a jövedelem 15 százaléka.

 

Fontos, hogy a bérbe adott/vett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződés, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlő átutalással fizet, és a közleményrovatban feltünteti a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.  Ha készpénzben fizet a bérlőnk, nem árt írni egy elismervényt, hogy az összeget átvettük.

  

A szociális hozzájárulási adóról szóló törvény alapján az ingatlan-bérbeadásról szóló jövedelem után nem kell szociális hozzájárulási adót fizetni.  

 

Mennyi adót kell fizetni a bérbeadás után?

A lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

 

Ez az adómérték azonban csak a hosszú távú lakáskiadásra vonatkozik. A rövid távú lakáskiadás, az ingatlan 90 napnál rövidebb időre történő kiadása (Airbnb, fizető vendéglátás) nem lakásbérbeadásnak, hanem kereskedelmiszálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül, és máshogyan kell adóznunk utána.

 

Kell áfát fizetni a bérbeadás után?  

A lakóingatlan bérbeadása magánszemélynek főszabály szerint áfamentes, ezért nem kell a NAV-nál bejelentkeznie (külön adószámmal rendelkeznie) annak a magánszemélynek, aki gazdasági tevékenységként kizárólag áfamentes lakóingatlan-bérbeadásból szerez jövedelmet.  

 

JÓL JÖNNE 1,5 MILLIÓ FORINT?

A hitelkalkulátorunk szerint 1,5 millió forintos hitelösszeg és 60 hónapos futamidő esetén a következő törlesztőkre számíthatsz: Raiffeisen Bank: 38 082 Ft (THM: 20,10%), Cofidis Bank: 41 173 Ft (THM: 24,59%). Kalkulátor

Ha valaki az ingatlan bérbeadást rendszeresen, tartósan üzletszerűen végzi, az áfaalanynak minősül a NAV szerint. Szintén áfaalannyá válunk, ha például garázst vagy gépek tárolására alkalmas helyet adunk ki. 

 

Mennyi az adóalap? Kétféle számítási mód van 

A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem, vagyis az adóalap, ami után adózunk, kétféle módon számítható ki.  

 

  1. Az egyik lehetőség, hogy a teljes bevételből, amit az albérlő fizet, levonunk 10 százalék költséghányadot, és a megmaradt 90 százalék lesz az adóalap, ennek 15 százaléka pedig az adó. Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, a negyedévet követő hónap 12-éig, a teljes jövedelmet pedig az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell bevallani. Az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem után szociális hozzájárulási adót nem kell fizetni.  
  2. A másik lehetőség, a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentjük az igazolható költségekkel (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenéssel. Ha ezek nem haladják meg bevétel 50 százalékát, akkor ezekkel a költségekkel csökkenthetjük az adóalapot, és csak a csökkentett adóalap 15 százaléka után kell szja-t fizetnünk.   

 

Mi számít elszámolható költségnek? 

Ha a tételes költségelszámolást választjuk:  

  • Nem számít bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérbevevőre az igénybevétellel arányosan áthárított díja, különösen a közüzemi számlák - írja tájékoztatójában a NAV. Ezek tehát csak akkor elszámolható költségek, ha nem hárítjuk át a bérbevevőre. Ebben az esetben levonhatók az adóalapból.   
  • Levonhatóak az adóalapból a lakás fenntartásához, javításához, felújításához felhasznált tárgyi eszközök, ha azok értéke egyenként nem haladja meg a 200 ezer forintot.
  • Szintén levonható a lakásbiztosítás.
  • A társasházi biztosítás és takarítás díja, a közös képviselő díjazása. (Ez áthárítás esetén is bevételnek számít.)
  • A lakók által a felújítási alapba fizetett összeg. (Ez áthárítás esetén is bevételnek számít.)
  • Közös költség. (Ez áthárítás esetén is bevételnek számít.)
  • A bérbeadó levonhatja a lakás bérbeadásából származó bevételéből az általa más településen bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját. A bevétel ilyen címen azonban csak akkor csökkenthető, ha a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama meghaladja a 90 napot, és a bérbevett lakás díját a bérbevevő nem számolta el még költségként, és nem téríti meg neki senki, a munkaadója sem. Az így bérbevett lakásnak nem kell belföldön lennie, tehát nem kizárt az sem, hogy ha valaki a külföldön dolgozik és bérbeadja az itthoni lakását, a külföldön megfizetett bérleti díjjal csökkentse az itthoni bérbeadásból származó bevételét.
  • A ház vagy lakás értéke idővel csökkenhet az amortizáció miatt. Ezt az amortizációt, vagy más néven értékcsökkenési leírást elszámolható és levonható az adóalapból. Ezt az ingatlan adásvételi szerződésében megállapított vételárának 2 százaléka évente. Ez már egy kisebb ingatlan esetén is jelentős adómegtakarítás.

 

Hamarosan jön a baba?

A babaváró hitel kalkulátor szerint 10 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén a következő induló törlesztőkre számíthatsz: OTP Bank: 50 417 Ft (THM: 0,40%), CIB Bank: 50 417 Ft (THM: 0,40%), Raiffeisen Bank: 50 417 Ft (THM: 0,40%), Gránit Bank: 50 417 Ft (THM: 0,40%). Kalkulátor

Ha nem az egész ingatlant adjuk bérbe, hanem annak csak egy részét, akkor arányosítással, például területarányosan kell meghatároznunk az értékcsökkenés mértékét. Tehát ha a lakóház felét adjuk bérbe, akkor a vételár felének a 2 százalékát számolhatjuk el költségként. 

 

Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor a költségek igazolására bármely tulajdonos részére kiállított számla elfogadható.

 

Ha a fenti költségeket levonjuk a bevételből, akkor a fennmaradó összeg 15 százalékát kell befizetnünk szja-ként a leírt módon. 

 

Amennyiben a költségátalányt választjuk, nincs ilyen dolgunk, nem kell a tényleges költségekkel foglalkoznunk, számlákat gyűjtenünk. Levonjuk a bevételből a 10 százalékot, és azután megfizetjük a 15 százalék szja-t.


 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mi vár ránk, ha lakáskiadásból fizettük a hitelt?
2021-01-21

Mi vár ránk, ha lakáskiadásból fizettük a hitelt?

Sokan vágtak bele úgy az ingatlanbizniszbe, hogy a hitelből vásárolt lakást kiadták. Így össze lehetett kötni a kellemest a hasznossal: bevétel is volt és a hitelt is kitermelte a kiadás. A legtöbb bevételt a rövid távú lakáskiadás hozta, ezt pedig célszerű volt az Airbnb keretén belül szervezni, hiszen így a hírverés is adott némi jutalékért cserébe.

Elolvasom
Ponthatárok után rezsicsapdával és drágulással indul a nagy albérletkeresés 
2022-07-22

Ponthatárok után rezsicsapdával és drágulással indul a nagy albérletkeresés 

A ponthatárok megismerése után új helyzetben kezdődik az egyetemisták és szüleik rohama az albérletekért. A megdrágult kiadó lakások között válogatva most már a rezsiről is jobban érdemes tájékozódni.

Elolvasom
Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj
2022-05-11

Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj

A lakásárak, albérleti díjak és hitelkamatok egymással versenyezve emelkednek. Kiszámoltuk, mire elég, ha az albérlet helyett inkább megpróbálunk kölcsönből lakást venni magunknak.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett
2025-04-22

Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) is megünnepelte a Föld Napját. Az alapításának 40. évfordulóját idén ünneplő Aggteleki Nemzeti Park tiszteletére 2025. április 22-én, a Föld napján 20 000 forint névértékű ezüst, valamint 3 000 forint névértékű színesfém emlékérméket bocsátott ki.

Elolvasom
Lízingelt diagnosztika: elérhetővé válik a legmodernebb technológia
2025-04-17

Lízingelt diagnosztika: elérhetővé válik a legmodernebb technológia

A lízingkonstrukciók révén az egészségügyi intézmények, szolgáltatók komolyabb egyszeri befektetés nélkül juthatnak hozzá a legújabb és legmodernebb eszközökhöz. Ez a finanszírozási forma nem csak a betegek és a klinikák életét teszi könnyebbé, de társadalmi szinten is nyerhetünk vele.

Elolvasom
Tovább bővül a lakossági állampapírok kínálata
2025-04-16

Tovább bővül a lakossági állampapírok kínálata

Új, hosszabb futamidejű lakossági állampapírokkal bővül az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) termékpalettája. A módosítás keretében a Bónusz Magyar Állampapír (BMÁP) futamideje 3 és 5 évről 4 és 6 évre emelkedik, megjelenik a 3 éves mellett az 5 éves Fix Magyar Állampapír (FixMÁP), valamint 10 éves lesz a Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) futamideje.

Elolvasom