Hosszú idő után újra lakóingatlan-fejlesztést finanszíroz a magyar Erste Bank, amelynél az év első kilenc hónapjában kiemelkedő mértékben nőtt lakáshitelek és személyi kölcsönök felvétele is. A lakossági bankszámlák díjstop utáni emeléséről még nem döntöttek.

Évtizedes kihagyás után ismét lakóingatlan-fejlesztést finanszíroz az Erste. A bank több mint 12 milliárd forint értékű hitelszerződést írt alá LIVING-gel a 257 lakásos Római Park kivitelezési munkáinak finanszírozására, amely hozzájárul a fővárosi újlakás-kínálat bővítéséhez a következő években. 

Az óvatos újrakezdést támogatta, hogy a Római Park által nyújtott kiemelkedő fenntarthatósági kritériumok tökéletesen illeszkednek a bank ESG céljaihoz is – mondta el Jelasity Radován, az Erste elnök-vezérigazgatója az idei első kilenc hónap eredményeit bemutató sajtótájékoztatón. A lakóparkban az átlagos négyzetméterár 1,3 millió forint, és teljesen zöld hitellel is finanszírozhatók a lakások. 

A bank működési bevételei 2024 első kilenc hónapjában 19 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit. Ezen belül a díj- és jutalékbevételek 22 százalékkal nőttek, elsősorban az aktív ügyfélszám és a kezelt vagyon növekedésének köszönhetően. Az adózás utáni nyereség az első kilenc hónapban 113 milliárd forint lett, míg 2023 azonos időszakát 90 milliárd forint profittal zárta a bank.

A lakáshitelekért sorban állnak az ügyfelek

Az ügyfélhitelek és kötvények állománya 2024 szeptember végén 2,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az új finanszírozás összege az első kilenc hónapban 25 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A nem teljesítő hitelek aránya 2,3 százalékra csökkent az egy évvel korábbi 2,8 százalékról.

A teljes lakossági hitelállomány 11 százalékkal nőtt egy év alatt, az újonnan kihelyezett állomány az idei első kilenc hónapban 60 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Az új lakáshitelek folyósítása a két és félszeresére ugrott 2023 első kilenc hónapjához képest. 

A személyi kölcsönöknél 40 százalékkal emelkedett az új folyósítás összege, míg a kisvállalkozók esetében a kihelyezés 4 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest.

A magyarországi Erste-csoport által kezelt lakossági ügyfélvagyon – befektetés és betét – szeptember végén 6163 milliárd forint volt, ami 20 százalékos növekedést jelent egy év alatt. A megtakarításokon belül a befektetések aránya sosem látott szintre, 71 százalékra emelkedett. 

A vállalati hitelezés a földbe állt a gyenge gazdaság miatt

A vállalati területen a kötvény- és hitelállomány együttesen 7 százalékkal csökkent egy év alatt, szeptember végén 1102 milliárd forint volt. A vállalkozások továbbra is a korábbinál kevesebb hitelre tartanak igényt, a remélttől elmaradó üzleti környezetben sok cég visszafogja a beruházásokat, sokan a korábban tervbe vett fejlesztésekkel is egyelőre inkább kivárnak. Az ország gyenge gazdasági teljesítménye az egyik oka annak, hogy vállalatok nem vesznek fel hitelt. 

Különösen a kis- és középvállalkozásoknál esett vissza a hitelfelvétel, az új hiteleknél 2023-hoz képest 50 százalékos csökkenést mértek az Ersténél, ennek köszönhetően a hitel- és kötvényállomány 9 százalékkal csökkent, a kereskedelmi célú ingatlanoknál 7 százalékkal nőtt, a nagyvállalatok és önkormányzatok esetében 18 százalékkal zsugorodott 2023 szeptember végéhez képest. Az új vállalati kötvények és hitelek teljes volumene 8 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.

Sok a bizonytalanság a kormányzati tervekkel kapcsolatban

A kormány többféle intézkedése is érinti a bankokat a közeljövőben. Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter 5 százalékos önkéntes THM-plafont vár el a bankoktól, csakhogy az 5 százalékos THM egyre messzebb van a bankközi referenciakamattól, a BIRS-től és az állampapír-hozamoktól. Egyelőre úgy tűnik, csak fiatalok, első lakás vásárlására, zöld hitelcélnál, 50 négyzetméter alatti lakás és 1 millió forintos négyzetméterár alatt vehetnek majd fel ilyen kedvezményes lakáshitelt. 

A tranzakciós illeték áthárítását az OTP Bank már elkezdte, de az Erste még vizsgálja, mi legyen a lakossági bankszámláknál. Az extra adó egy részét be lehet építeni a díjakba, egy másik részét porlasztani fogják a bankok.