Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Már csaknem tízmillióval többe kerül ugyanaz a 20 milliós lakáshitel, mint februárban

2022-08-26|Frissítve: 2022-11-15

Az elmúlt fél évben a jegybanki kamatemelések jelentősen feltornázták a lakáshitelek árát: az új kölcsönöknél 30 százalékkal nőttek a törlesztőrészleteket. A Bank360.hu kalkulációi alapján egy 20 millió forintos lakáshitel csaknem 10 millió forinttal többe kerül most, mint februárban. 

 

2022. január vége óta közel 8 százalékponttal emelkedett a jegybanki alapkamat, 2,90 százalékról 10,75 százalékra. Ez lecsapódott a banki hitelek ügyleti kamatait közvetlenül befolyásoló referenciakamatokon is. 


A BUBOR által befolyásolt rövidebb, legfeljebb egy éves kamatperiódussal felvehető lakáskölcsönöket már egyre kevésbé voltak népszerűek az elmúlt években, különösen a fogyasztóbarát hitelek megjelenése után szorultak vissza, a kamatok emelkedésével pedig gyakorlatilag el is tűntek a piacról. A hosszabb vagy akár a teljes futamidőre fixált kamattal igényelhető lakáshitelek árazását befolyásoló referenciakamatok is elszálltak azonban, az ötéves BIRS is 10 százalék fölött van már.


A meglévő, régebben felvett lakáshitelek jelentős része még mindig éven belüli kamatperiódusú, ezeknél nagyon durván megemelkedtek volna törlesztőrészletek, ha ennek egyelőre az év végéig nem szabna gátat a kamatstop.

 

Mennyit számít a kamatemelés az új hiteleknél?

Az újonnan nyújtott lakáshiteleknél azonban érvényesül a meredek kamatemelkedés. Február elején egy 20 évre felvett, 20 millió forintos lakáskölcsönt még 4,78 százalékos teljes hiteldíj mutatóval (thm) is fel lehetett venni, így a havi törlesztőrészlet 128 306 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 30 812 290 forint volt. 

 

Ehhez képest bő fél évvel később, augusztus végén 8 százalék alatti thm-mel nem lehet lakáskölcsönt kapni a Bank360.hu lakáshitel kalkulátora szerint. 20 millió forint lakáscélú jelzáloghitelt 20 éves futamidővel és legalább 10 éves kamatperiódussal számolva jelenleg 8,15 százalékos thm-mel lehet felvenni. Így a havi törlesztőrészlet 165 395 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 39 713 650 forint. Ez alapján közel hét hónap alatt egy 20 millió forintos lakáshitel összköltsége majdnem a duplájára emelkedett, a teljes visszafizetendő összeg pedig 30,8 millió forintról 39,7 millió forintra. 

 

Az átlagos hiteldíjmutató is beszédes

Az átlagos hiteldíjmutató februárban még 5,05 százalék volt, júniusban viszont már 6,93 százalék. A februári átlagos hitelköltség mutatóval számolva egy 20 évre felvett 20 millió forintos lakáshitel törlesztőrészlete 132 500 forint körül alakult, 6,93 százalékkal viszont ugyanez az összeg már 154 ezer forint. Mostanra pedig már nyolcassal kezdődnek a thm-ek ilyen kölcsönre.

 

A mostanra 165 ezer forintra hízó törlesztőrészlet 30 százalékos emelkedést jelent a februári 128 ezerhez képest. Ezt a hitelfelvevők nyilván nehezebben tudják vállalni, még akkor is, ha azon szerencsések közé tartoznak, akik már évközi fizetésemelést is kaptak. Ráadásul a bankok kezét megkötő jövedelemarányos törlesztési mutató (jtm) miatt az is könnyen előfordulhat, hogy csak kisebb összegű hitelt tud felvenni az igénylő. A jóval magasabb törlesztőrészlet ugyanis már meghaladhatja azt az összeget, amit a havi nettó jövedelme alapján maximum megengedhet neki a pénzintézet - figyelmeztet a Bank360.hu. 

 

Ebben az esetben ugyanolyan ingatlanár mellett is több önerőt kell felmutatni a vásárláshoz, vagy alacsonyabb árkategóriájú ingatlant kell választani. A 132 ezer forintos törlesztőrészlethez ugyanis a törvény szerint elég 264 ezer forint nettó bér, a magasabb törlesztőhöz viszont már közel 310 ezer forint jövedelmet kell igazolni, ami 17 százalékkal magasabb.

 

A kamatemelésekkel kapcsolatban további részleteket osztottunk meg az ATV Start műsorában. 

 

{"preview_thumbnail":"/sites/default/files/styles/video_embed_wysiwyg_preview/public/video_thumbnails/AgBb6YHzHN4.jpg?itok=nsvwQ0YP","video_url":"https://www.youtube.com/watch?v=AgBb6YHzHN4","settings":{"responsive":1,"width":"854","height":"480","autoplay":0},"settings_summary":["Beágyazott videó (Alkalmazkodó)."]}

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mennyi a két hónap alatt is sokat dráguló törlesztője egy 20 milliós lakáshitelnek ?
2022-08-22

Mennyi a két hónap alatt is sokat dráguló törlesztője egy 20 milliós lakáshitelnek ?

Ha biztosan lakáshitelre lesz szükséged a közeljövőben, akkor most nem érdemes vacillálni. Egy 20 milliós jelzáloghitel 150 ezer forint körüli havi törlesztője két hónap alatt simán ugrott tízezer forintot.

Elolvasom
Tíz százalék fölé ugrott az alapkamat, lesz nemulass a hiteleseknek
2022-07-26

Tíz százalék fölé ugrott az alapkamat, lesz nemulass a hiteleseknek

A stabilizálódó forintárfolyam ellenére sem tartott szünetet a jegybank, amely újabb egy százalékkal már 10,75 százalékra emelte az alapkamatot. Ez utoljára a 2008-as válság idején volt ilyen magas.

Elolvasom
Bezuhantak a lakáshitelek, kilőttek a betétek
2022-08-31

Bezuhantak a lakáshitelek, kilőttek a betétek

Júliusban csökkent a bankok hitelezése, különösen a jelzáloghiteleknél szembetűnő a visszaesés. A betéti kamatok kilőttek az előző hónaphoz képest, az inflációtól azonban továbbra is jelentősen elmaradnak.

Elolvasom
Emelték és csökkentették is a bankok a hitelkamatokat szeptembertől
2022-09-02

Emelték és csökkentették is a bankok a hitelkamatokat szeptembertől

Négy nagybank is változtatott a hitelei kamatain szeptember elsejétől. Kettő azonban a jegybanki emelés ellenére is csökkentette azokat, ami azt mutatja, hogy ilyen drágán egyre nehezebb eladni a kölcsönöket az ügyfeleknek. 

Elolvasom
Mennyi most egy 10 milliós és egy 40 milliós lakáshitel törlesztője?
2022-09-05

Mennyi most egy 10 milliós és egy 40 milliós lakáshitel törlesztője?

Négyszeres árkülönbségre számíthatunk az olcsóbb vidéki városok és Budapest átlaglakásainak árai között. A vásárláshoz négyszer akkora hitel is kell. Kiszámoltuk, mennyi most havi törlesztése ezeknek. 

Elolvasom
Ha egyedül nem megy: hitelfelvétel élettárssal vagy házastárssal
2022-09-07

Ha egyedül nem megy: hitelfelvétel élettárssal vagy házastárssal

Ha van házastársunk vagy élettársunk, akkor a bankok igyekeznek őt is bevonni a hitelünkbe. Mostanra ez már nem csak nekik érdekük, ha gyakran nekünk is, hiszen egyedül nem kapnánk elég hitelt a magas törlesztőrészletek miatt.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy hétmilliós hitelből megcsinált teljes ablakcserének?
2022-09-12

Mennyi a törlesztője egy hétmilliós hitelből megcsinált teljes ablakcserének?

Most szinte mindenki azt keresi, hogyan tudná csökkenteni az energiakiadásait. Kiszámoltuk az egyik legtöbbet hozó energiatakarékossági módszernek, az ablakcserének a költségeit, ha hitelből csináljuk.

Elolvasom
Két hónap után drágított a lakáshitelein egy nagybank, nem is kicsit
2022-09-13

Két hónap után drágított a lakáshitelein egy nagybank, nem is kicsit

A többi nagybankhoz képest a K&H régen emelte a hitelkamatait, de most jelentősen átárazta a lakáskölcsöneit, amelyek között már találni 10 százalék fölötti kamatút is hétfőtől.

Elolvasom
Aranyat érhet az előbírálat a lakáshitelnél a nagy kamatemelések idején 
2022-09-14

Aranyat érhet az előbírálat a lakáshitelnél a nagy kamatemelések idején 

Van olyan bank, ahol akár több hónapig is tartják az előbírálat során kalkulált kamatot, a legtöbb helyen azonban erre nincs lehetőség. Utánajártunk, melyik bank hogyan jár el az előbírálatnál.

Elolvasom
Nagyot emeltek a nagybankok a lakáshitelek kamatain
2022-09-19

Nagyot emeltek a nagybankok a lakáshitelek kamatain

Belehúztak a legnagyobb hazai bankok a kamatemelésbe. Szeptember közepén többük is 1 százalékkal vagy még annál is jobban növelte a lakáshitelei kamatait.

Elolvasom
Még két nagybank csatlakozott a kamatemelők táborához
2022-09-19

Még két nagybank csatlakozott a kamatemelők táborához

A Takarékbank az MKB Bankkal összhangban 19-étől módosított a jelzáloghitelek kamatain, és az Erste Bank is emelt lakáshitelkamatain hétfőtől.

Elolvasom
Emelkedő kamatok: meddig tartják a bankok a hitelajánlatukat?
2022-09-22

Emelkedő kamatok: meddig tartják a bankok a hitelajánlatukat?

A banki kamatok gyors emelkedése egyre nehezebbé teszi a hiteligénylők dolgát, ráadásul arra sincs garancia, hogy az egyik héten érvényes kamat a következő héten is elérhető lesz még.

Elolvasom
Újra nagyot emelt a kamaton az MNB, de most már megáll
2022-09-27

Újra nagyot emelt a kamaton az MNB, de most már megáll

A mai, szeptember 27-i kamatdöntő ülésén az MNB Monetáris Tanácsa a vártnál nagyobb mértékben, 11,75 százalékról 13 százalékra emelte a jegybanki alapkamatot. Viszont ezzel lezárja a kamatemelési ciklusát.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője, ha egyéves bérünk kell személyi kölcsönből?
2022-10-03

Mennyi a törlesztője, ha egyéves bérünk kell személyi kölcsönből?

Alakulhat úgy, hogy a fizetésünk sokszorosára lenne szükségünk. Akinek magas a fizetése, szinte lakáshitelkamatért juthat egyévi bérét jelentő személyi kölcsönhöz.

Elolvasom
Csak az MNB fejezte be a kamatemelést, a bankok még korántsem
2022-10-04

Csak az MNB fejezte be a kamatemelést, a bankok még korántsem

Az MNB utolsónak szánt kamatemelése óta a nagybankok futószalagon drágították a hiteleiket az elmúlt napokban, és még nem látszik, náluk hol tetőznek a kamatok.

Elolvasom
Újabb kamatütések a bankoktól: a személyi kölcsönök már 20 százaléknál járnak
2022-11-03

Újabb kamatütések a bankoktól: a személyi kölcsönök már 20 százaléknál járnak

Bepótolták a kamatemelést a napokban azok a bankok is, amelyek még nem reagáltak az MNB legutóbbi lépéseire. A lakáshiteleknél egyre gyakoribb a 10 százalék feletti kamat, a személyi kölcsönöknél pedig a 20 százalék körüli. 

Elolvasom
Minden hitelnél szigorítják a feltételeket a bankok, és még rosszabb jön
2022-11-07

Minden hitelnél szigorítják a feltételeket a bankok, és még rosszabb jön

Már az elmúlt hónapokban is sok bank szigorított a lakossági és vállalati hitelek feltételein, de az elkövetkező időkben még több tervezi ezt. A személyi kölcsönökben és a lakáshitelekben is csökkenésre számítanak.  

Elolvasom
Mennyi az 50 és 80 milliós lakáshitel törlesztője, fizethetünk-e osztalékból?
2022-11-14

Mennyi az 50 és 80 milliós lakáshitel törlesztője, fizethetünk-e osztalékból?

Átlagos méretű energiatakarékos lakás megvásárlásához már 50 vagy 80 milliós hitelre is szükségünk lehet. Megnéztük, milyen törlesztőre számíthatunk, és hogyan veszik figyelembe a bankok az osztalékjövedelmet.

Elolvasom
​​​​​​​Rátettek még egy lapáttal a bankok: eltűntek a 9 százalék alatti lakáshitelek 
2022-11-16

​​​​​​​Rátettek még egy lapáttal a bankok: eltűntek a 9 százalék alatti lakáshitelek 

Újabb nagybankok emelték meg jelentősen jelzáloghiteleik kamatát. Ezek után végleg eltűntek a 9 százalék alatti THM-ek, és egyre több bank ajánlata kezdődik tízessel a lakáskölcsönökre.

Elolvasom