2024-ben az alábbi feltételekkel kérhető a jelzáloghitel elengedés az államtól:
- 1 millió forint kedvezmény igényelhető a második gyermek után,
- további 4 millió forint jelzáloghitel törlesztés támogatásra lehetsz jogosult a harmadik gyermek után,
- további 1 millió forintot ír jóvá az állam minden további gyermek után.
Összegyűjtöttük a feltételeket és tudnivalókat.
Kik igényelhetik a jelzáloghitel elengedést?
Az állam az alábbi feltételek teljesítése esetén bizonyos összeget átvállal a család fennálló jelzáloghitel-tartozásából:
Az igénylők már jelzáloghitelt törlesztenek,
2019. július 1. után születik meg a második, a harmadik vagy további gyermeke.
Leegyszerűsítve:
a második gyermek után 1 millió forintot,
a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forintot lehet igényelni.
A 4 millió forintos jelzáloghitel elengedés csak a 2019. július 1. után született gyermekek után vehető igénybe, illetve ha a magzat az igénylésnél már elmúlt 12 hetes.
Egyszerre akár több fennálló jelzáloghitelre is érvényesíthetjük az elengedést. Ha például az egyik hitelünk alacsonyabb, mint a kedvezmény, visszafizethetjük azt az adósságot, az elengedés fennmaradó összegével pedig csökkenthetünk egy másik jelzáloghitel-adósságot.
Kik nem igényelhetik?
Alapfeltétel, hogy a támogatás csak akkor vehető igénybe, ha a harmadik gyerek 2018. január 1. után született. Ha második gyermek után igényeljük, neki 2019. július 1. után kell születnie.
További kizáró okok:
Ha a lakáshitelt a gyerekek születése után vesszük fel
Ha harmadik személy is szerepel adósként a hitelszerződésben
A jelzáloghitel elengedés feltételei
Az igénylőre vonatkozó feltételek
Az igénylést az adhatja le, akinek a hitelszerződés a nevén van.
Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik a kedvezményt, abban az esetben is, ha a szerződésben csak egyikük van megnevezve adósként.
Ha az igénylőkön kívül más adós is szerepel a hitelszerződésben, az kizáró ok. Tehát nem lehet más adóstárs az igénylő házaspáron vagy élettárson kívül.
Feltétel továbbá a büntetlen előélet.
Szintén kitétel a köztartozás mentesség (nem lehet a NAV felé 5000 forintnál több tartozása egyik igénylő félnek sem)
A gyermekekre vonatkozó feltételek
Az elengedés a 2018. január 1. után született vagy örökbe fogadott gyermek után igényelhető, illetve a kérelem benyújtásának időpontjában a várandósság legalább 12. hetét betöltött magzat után. Ez alól kivétel, ha a második gyermek után igényled a támogatást: neki 2019. július 1. után kell születnie.
További feltételek:
Csak az igénylővel egy háztartásban élő gyermekek után igényelhető. Ha a gyermek már nagykorú, akkor nem feltétel, hogy az igénylővel egy háztartásban éljen.
Egy gyermek után csak egyszer lehet igényelni az elengedést.
Házastársak és élettársak együttes igénylése esetén minden gyermeket figyelembe kell venni, aki velük egy háztartásban él - akkor is, ha nem közös gyermekről van szó.
2020. június 15. után elég, ha az egyik félnek van az ingatlanban tulajdonrésze. Azelőtt mindkét félnek tulajdonrésszel kellett rendelkeznie.
A kérelmet a gyermek születése vagy örökbefogadása után legfeljebb 180 napig lehet benyújtani.
A hitelre vonatkozó feltételek
A legfontosabb szabály:
A kedvezményt csak a már meglévő jelzáloghitel után lehet igénybe venni, a tartozás elengedése pedig elsősorban a tőketartozás csökkentésére használható fel. Amennyiben a fennálló tőketartozás összege nem éri el a támogatás összegét, a támogatás a tőketartozás járulékainak csökkentésére is felhasználható, ide nem értve az esetleges késedelmi kamatot.
A támogatás a piaci kamatozású és az államilag támogatott CSOK hitelre, CSOK Plusz hitelre és a Falusi CSOK hitelre is vonatkozik.
Személyi kölcsön esetében nincs lehetőség tartozás elengedésre.
Babaváró hitel esetében szintén nem lehetséges a tartozás csökkentése, akkor sem, ha lakáscélra használtuk fel a hitelösszeget.
A jelzáloghitel-elengedés építési hitelekre és lakáslízing szerződésekre is vonatkozik.
Eltérő feltételek vonatkoznak a 2017. november 14. előtt és után felvett hitelekre. Nézzük meg ezeket:
Ha 2017. november 14. után kötöttél szerződést, akkor csak lakáshitelhez tudod használni a kedvezményt. Tehát csak a vásárlásra, építésre, korszerűsítésre, bővítésre vagy felújításra felhasznált hitelre igényelheted az elengedést. Az mindegy, hogy a hitelből használt lakást vagy új építésű ingatlant vettél-e. A támogatás a piaci kamatozású és a CSOK hitelre is vonatkozik.
A 2017. november 14. (a rendelet kihirdetése) előtt felvett jelzáloghiteleknél nem feltétel, hogy lakáshiteled legyen, elegendő, ha a fedezetként szolgáló ingatlan Magyarország területén van és az ingatlan-nyilvántartásban lakásként, lakóházként, tanyaként vagy birtokközpontként szerepel. Tehát például szabad felhasználású jelzáloghitelre is igényelhető a támogatás.
Hogyan kell elintézni?
A jelzáloghitel elengedést a területileg illetékes járási hivatalnál lehet igényelni, az ügymenet végén pedig a hitelező bank küld arról tájékoztatást, hogy hogyan változott a hiteltartozás összege. Fontos, hogy a jelzáloghitel elengedés nem jár automatikusan, igényelni kell! 2020. június 15-től a születéstől számított 60 nap áll rendelkezésre az igénylés benyújtására.
Különbözet igénylés harmadik gyerek után
Akik 2019. június 30-ig igénybe vették a 3. gyermek után járó 1 millió forintos elengedést, 2019. július 1. után jogosultak a különbözet igénylésére is, de csak akkor, ha az igénylés még a terhesség idején történt, és a gyermek 2019. július 1. után született. Tehát ha például 2019. áprilisban igényelte meg valaki az 1 millió forintos elengedést (túl a terhesség 12. hetén), majd 2019. július 1. után született meg gyermeke, akkor jogosult a 3 millió forintos különbözetre. Ha a gyermek 2019. július 1. előtt született, akkor nem.
2019. július 1. után a második gyermek után 1 millió forintot, a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forintot lehet igényelni.
Valamiért nem felelsz meg a feltételeknek? Így is van megoldás arra, hogy enyhíts a terheiden: egy kedvező kamatozású hitelkiváltó hitellel megszabadulhatsz a drága fogyasztási hiteleidtől. A Bank360 hitelkiváltó kalkulátorával a legkedvezőbb ajánlatokat hasonlíthatod össze.
Mennyi jelzáloghitelt engednek el július 1. után?
2019. július 1-től az alábbi összegek írhatók jóvá a hiteltartozásból:
A második gyermek után 1 millió forintot enged el az állam a fennálló lakáshitel tartozásból.
A harmadik gyermek után további 4 millió forintot igényelhetsz.
Minden további gyermek megszületésénél 1-1 millió forint jelzáloghitel elengedést lehet igényelni.
Nem mindegy, mikor születnek meg a gyerekek
2019. július 1. után a korábbinál nagyobb összeget igényelhetnek a családok. A második gyermek után 1 millió, a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forint is lehet az elengedett tartozás összege. Nézzünk meg néhány élethelyzetet:
Egy meglévő és két tervezett gyermek: ők a legnagyobb nyertesei a módosításnak, hiszen az ő esetükben az állam 1+4 millió, tehát összesen 5 millió forintot ír jóvá a tartozásból, ami egy 15-20 millió forintos jelzáloghitelnél nagy segítség. Ha további gyermek is születik, akkor gyermekenként további 1-1 millió forint elengedését lehet igényelni.
Két meglévő és egy tervezett gyermek: a második gyermek után ők nem igényelhetik a kedvezményt, de július 1. után, a harmadik gyermek után 4 millió forinttal csökkenthetik a tartozásukat.
Egy meglévő és egy tervezett gyermek: a második gyermek születésekor 1 millió forintot enged el az állam a tartozásból.
Természetesen nem lehet a gyermekáldást a támogatásokhoz igazítani, de azt láthatjuk, hogy akár több millió forint is múlhat azon, hogy mikor születnek meg a gyerekek.
Családalapítás előtt állsz? Nézd meg összefoglaló írásunkban, mennyi állami támogatásra vagy jogosult!
Az igénylés menete
A kedvezmény nem jár automatikusan, tehát igényelni kell a születéstől számított 60 napon belül.
A házaspárok vagy élettársi kapcsolatban élő párok közösen igényelhetik a területileg illetékes járási hivatalban.
A támogatás igénybevétele ingyenes: a járási hivatal és a hitelező bank sem számíthat fel díjat érte.
Az elbírálást követően a hivatal határozatot küld neked és a banknak is.
Ezután néhány napon belül az állam folyósítja a támogatást a banknak.
A bank értesít téged arról, hogy mennyivel csökkent a tartozásod.
Fix állami költségtérítés a bankoknak
2022. április 29-től az állam egyszeri 10 ezer forintos költségtérítést fizet a hitelösszegtől függetlenül a jelzáloghitel elengedésben érintett bankoknak a korábbi 1% helyett. Ez a változás a hitelfelvevőket nem érinti.
Gyakori kérdések
Igényelhető egyszerre a CSOK Plusz gyermekvállalási támogatása és a jelzáloghitel elengedés?
Amennyiben a támogatott pár egyaránt jogosult a 2024-től elérhető CSOK Plusz 10 millió forintos lakáshitel elengedésre, illetve a jelzáloghitel elengedésre is, választaniuk kell, hogy melyiket veszik igénybe. Ez a támogatási összegeket figyelembe véve valószínűleg a CSOK Plusz lesz, hiszen a második és minden további gyermek után is 10-10 millió forinttal lehet csökkenteni a fennálló tőketartozást.
Ha csak az egyikre jogosultak, akkor azt a támogatást tudják igénybe venni. Ilyen lehet például, ha a CSOK Plusz szerződést a pár két meglévő és egy vállalt gyermekre köti meg. Ebben az esetben a harmadik gyermek születésekor a CSOK Plusz gyermekvállalási támogatására nem lesznek jogosultak, viszont a jelzáloghitel elengedés miatt 4 millió forinttal tudják csökkenteni a tartozásukat.
Igénybe vehetem a támogatást, ha a hitelt a támogatásra jogosult gyermek megszületése után veszem fel?
Nem, a hitelfelvételnek mindenképpen meg kell előznie a gyermek születését.
2018 előtt született meg mindhárom gyermek, így igénybe vehető a támogatás?
Sajnos nem, a támogatás csak abban az esetben vehető igénybe, ha a három gyermek közül legalább az egyik 2018. január 1. után született.
Július 1. után igényelhető támogatás az után a második gyermek után, aki 2018. január 1. után született?
Nem, a második gyermek után járó kedvezmény csak a 2019. július 1. után született gyerekek után vehető igénybe.
Milyen más támogatás igényelhető a jelzáloghitel elengedés mellé?
A jelzáloghitel elengedése a Családvédelmi akcióterv része, a vissza nem térítendő állami támogatások közé tartozik. A jelzáloghitel elengedésén kívül igényelhető CSOK támogatás és hitel, valamint a babaváró támogatás is.
Korábban már igényeltem jelzáloghitel elengedést. Hogyan igényelhetem 2019. július 1. után a különbözetet?
A különbözet igénylésére van lehetőség, ezt a Magyar Közlöny rögzíti.
Mik a jelzáloghitel elengedés szabályai 2019. július 1. előtt?
2019. július 1-ig a harmadik gyermek után volt igénybe vehető a támogatás, maximum 1 millió forintig, ha a gyermek 2018. január 1. után született. További gyermekek megszületése után további 1-1 millió forintot engedett el az állam a fennálló tartozásból.
