Tavasz

Jelzáloghitel elengedés: milliókkal csökkentheted a lakáshiteled

Vrazsovits Rita Vrazsovits Rita
Pénzügyi szakértő
Frissítve: 2019-05-20 Létrehozva: 2019-05-06
3806772
Kép
Jelzáloghitel elengedése

2019. július 1. után kedvezőbb feltételekkel kérheted a jelzáloghitel elengedését az államtól. Ekkortól már a második gyermek után is igényelhető lesz 1 millió forint kedvezmény, a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forint támogatásra lehetsz jogosult. Összegyűjtöttük a feltételeket és tudnivalókat.

 

FRISSÍTÉS! A május 17-én megjelent Magyar Közlönyben egyértelműsítette a kormány a jelzáloghitel elengedés feltételeit. Eszerint a 4 millió forintos jelzáloghitel elengedés csak a 2019. július 1. után született gyermekek után vehető igénybe, illetve ha a magzat az igénylésnél már elmúlt 12 hetes. A másik fontos változás, hogy azok, akik 2019. június 30-ig igénybe vették a 3. gyermek után járó 1 millió forintos elengedést, azok 2019. július 1. után jogosultak lesznek a különbözet igénylésére is.

 

Kik igényelhetik a jelzáloghitel elengedést?

 

A kedvezmény lényege, hogy az állam a feltételek teljesítése esetén bizonyos összeget átvállal a család fennálló jelzáloghitel-tartozásából. Azok a családok igényelhetik, akik:

 

  1. jelzáloghitelt törlesztenek,

  2. a. 2019. július 1. előtt leadott igénylésnél: akiknek 2018. január 1. után született vagy születik meg a harmadik vagy további gyermeke,

    b. 2019. július 1. után leadott igénylésnél: akiknek 2019. július 1. után születik meg a második vagy 2018. január 1. után a harmadik vagy további gyermeke.

 

2019. július 1. után a második gyermek után 1 millió forintot, a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forintot lehet igényelni. Fontos, hogy a második gyermek után csak akkor kaphatsz támogatást, ha július 1. után születik meg.

 

Ha 2019. július 1. előtt igényled a támogatást, akkor csak a harmadik gyermek után tudsz 1 millió forint jelzáloghitel elengedést igényelni. Ha jogosult vagy a támogatásra, de még nem kérted, akkor érdemes várni az igényléssel július 1-ig, mert utána 4 millió forint jár a harmadik gyermek után.

 

Nagyon fontos: a jelenleg elérhető támogatás csak a 2018. január 1. után született gyermekekre vehető igénybe.

 

A jelzáloghitel elengedés feltételei

 

Az igénylőre vonatkozó feltételek

 

  • Az igénylést az adhatja le, akinek a hitelszerződés a nevén van.

  • Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik a kedvezményt, abban az esetben is, ha a szerződésben csak egyikük van megnevezve adósként.

  • Ha az igénylőkön kívül más adós is szerepel a hitelszerződésben, az kizáró ok. Tehát nem lehet más adóstárs az igénylő házaspáron vagy élettárson kívül.

  • Feltétel továbbá a büntetlen előélet.

  • Szintén kitétel a köztartozás mentesség (azaz nem lehet a NAV felé tartozása egyik igénylő félnek sem).

 

A gyermekekre vonatkozó feltételek

 

Az elengedés a 2018. január 1. után született vagy örökbe fogadott gyermek után igényelhető, illetve a kérelem benyújtásának időpontjában a várandósság legalább 12. hetét betöltött magzat után. Ez alól kivétel, ha a második gyermek után igényled a támogatást: neki 2019. július 1. után kell születnie.

 

További feltételek:

 

  • Csak az igénylővel egy háztartásban élő gyermekek után igényelhető. Ha a gyermek már nagykorú, akkor nem feltétel, hogy az igénylővel egy háztartásban éljen.

  • Egy gyermek után csak egyszer lehet igényelni az elengedést.

  • Házastársak és élettársak együttes igénylése esetén minden gyermeket figyelembe kell venni, aki velük egy háztartásban él - akkor is, ha nem közös gyermekről van szó.

 

A hitelre vonatkozó feltételek

 

A legfontosabb szabály:

 

  • A kedvezményt csak a már meglévő jelzáloghitel után lehet igénybe venni.

  • Személyi kölcsönöknél nincs lehetőség tartozás elengedésre.

 

Eltérő feltételek vonatkoznak a 2018. január 1. előtt és után felvett hitelekre. Nézzük meg ezeket:

 

  • a 2018. január 1. előtt felvett jelzáloghiteleknél nem feltétel, hogy lakáshiteled legyen, elegendő, ha a fedezetként szolgáló ingatlan Magyarország területén van és az ingatlan-nyilvántartásban lakásként, lakóházként, tanyaként vagy birtokközpontként szerepel. Tehát például szabad felhasználású jelzáloghitelre is igényelhető a támogatás.

  • Ha 2018. január 1. után kötöttél szerződést, akkor csak lakáscélú jelzáloghitelhez tudod használni a kedvezményt. Tehát csak a vásárlásra, építésre, korszerűsítésre, bővítésre vagy felújításra felhasznált hitelre igényelheted az elengedést. Az mindegy, hogy a hitelből használt lakást vagy új építésű ingatlant vettél-e.

  • A támogatás a piaci kamatozású és a CSOK hitelre is vonatkozik.

 


Valamiért nem felelsz meg a feltételeknek? Így is van megoldás arra, hogy enyhíts a terheiden: egy kedvező kamatozású hitelkiváltó hitellel megszabadulhatsz a drága fogyasztási hiteleidtől. A Bank360 hitelkiváltó kalkulátorával a legkedvezőbb ajánlatokat hasonlíthatod össze.


 

Mennyi jelzáloghitelt engednek el július 1. után?

 

2019. július 1-től az alábbi összegek írhatók jóvá a hiteltartozásból:

  • A második gyermek után 1 millió forintot enged el az állam a fennálló lakáshitel tartozásból.

  • A harmadik gyermek után további 4 millió forintot igényelhetsz.

  • Minden további gyermek megszületésénél 1-1 millió forint jelzáloghitel elengedést lehet igényelni.

 

Nem mindegy, mikor születnek meg a gyerekek

 

A július 1-jei hatályba lépés több kérdést is felvet, hiszen aki megfelel minden feltételnek, az július 1. után nagyobb összeget igényelhet, mint előtte. Nézzünk meg néhány példát:

 

Egy meglévő és két tervezett gyermek: ők a legnagyobb nyertesei a módosításnak, hiszen az ő esetükben az állam 1+4 millió, tehát összesen 5 millió forintot ír jóvá a tartozásból, ami egy 15-20 millió forintos jelzáloghitelnél nagy segítség. Ha további gyermek is születik, akkor gyermekenként további 1-1 millió forint elengedését lehet igényelni.

 

Két meglévő és egy tervezett gyermek: a második gyermek után ők nem igényelhetik a kedvezményt, de július 1. után, a harmadik gyermek után 4 millió forinttal csökkenthetik a tartozásukat.

 

Egy meglévő és egy tervezett gyermek: a második gyermek születésekor 1 millió forintot enged el az állam a tartozásból.

 

Természetesen nem lehet a gyermekáldást a támogatásokhoz igazítani, de azt láthatjuk, hogy akár több millió forint is múlhat azon, hogy mikor születnek meg a gyerekek.

 


Családalapítás előtt állsz? Nézd meg összefoglaló írásunkban, hogy mennyi állami támogatásra vagy jogosult!


 

Az igénylés menete

 

  1. A kedvezmény nem jár automatikusan, tehát igényelni kell.

  2. A házaspárok vagy élettársi kapcsolatban élő párok közösen igényelhetik a területileg illetékes járási hivatalban.

  3. A támogatás igénybevétele neked nem kerül semmibe: a járási hivatal és a hitelező bank sem számíthat fel díjat érte.

  4. Az elbírálást követően a hivatal határozatot küld neked és a banknak is.

  5. Ezután néhány napon belül az állam folyósítja a támogatást a banknak.

  6. A bank értesít téged arról, hogy mennyivel csökkent a tartozásod.

 

Fontos kérdések a jelzáloghitel elengedésről

 

Mik a jelzáloghitel elengedés szabályai 2019. július 1. előtt?

A jelenlegi szabályozás szerint az elengedés leghamarabb a harmadik gyermek után vehető igénybe, maximum 1 millió forintig, ha a gyermek 2018. január 1. után született. További gyermekek megszületése után további 1-1 millió forintot enged el az állam a fennálló tartozásból.

 

Milyen más támogatás igényelhető a jelzáloghitel elengedés mellé?

A jelzáloghitel elengedése a Családvédelmi akcióterv része, a vissza nem térítendő állami támogatások közé tartozik. A jelzáloghitel elengedésén kívül igényelhető CSOK támogatás és hitel, valamint a babaváró támogatás is.

 

Július 1. után igényelhető támogatás az után a második gyermek után, aki 2018. január 1. után született?

Nem, a második gyermek után járó kedvezmény csak a 2019. július 1. után született gyerekek után vehető igénybe.

 

Korábban már igényeltem jelzáloghitel elengedést. Hogyan igényelhetem 2019. július 1. után a különbözetet?

Nem lehet a különbözetet igényelni, ezt a módosító rendelet egyértelműen kimondja. (46/2019. (III. 12.) Korm. rendelet, 17. §)

 

Igénybe vehetem a támogatást, ha a hitelt a támogatásra jogosult gyermek megszületése után veszem fel?

Nem, a hitelfelvételnek mindenképpen meg kell előznie a gyermek születését.

 

2018 előtt született meg mindhárom gyermek, így igénybe vehető a támogatás?

Sajnos nem, a támogatás csak abban az esetben vehető igénybe, ha a három gyermek közül legalább az egyik 2018. január 1. után született.

Help text
Help text
Help text
Help text
Help text
Help text
Help text
Help text
Help text

Születési dátum